Kapitalanlage mit 18 Wohnungen, teilausgebaut & vermietet – große Ausbaureserve & Potenzial in ruhiger Lage

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohnungen auf drei Eingängen (je 6 Einheiten) befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Striegistaler Ortsteil Böhrigen. Aktuell sind 10 Wohnungen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) mit einer Wohnfläche von ca. 490 m² vollständig ausgebaut und vermietet. Daraus ergibt sich eine monatliche Ist-Mieteinnahme von ca. 2.186 €. Das 2. Obergeschoss ist derzeit noch im Urzustand und bietet somit ein erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die unausgebauten Flächen im 2. OG umfassen ca. 410 m². Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt rund 901 m². Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.050 m² Anteil. Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes, stärker sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus zusätzlich zu erwerben. Bei einem Paketverkauf erweitert sich die Grundstücksfläche auf insgesamt 6.100 m², was vielfältige Perspektiven für Projektentwickler oder Aufteiler eröffnet. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einem Bachlauf direkt neben dem Haus, Stellplätzen auf dem Grundstück sowie einem nahegelegenen Garagenhof. Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die für ein solides Energieniveau sorgt. (Verbrauchsausweis aus 2018, Klasse B mit ca. 66 kWh/m²a). Die Ausstattung ist einfach bis mittel – der Einstiegspreis bietet attraktives Potenzial für Investoren mit Weitblick.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler, die vorhandenes Mieteinkommen mit Ausbaupotenzial kombinieren möchten. Ein zusätzlich erwerbbares Nachbarhaus mit größerem Sanierungsbedarf bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial und verdoppelt die Grundstücksfläche auf ca. 6.100 m². Eine Teilung in WEG ist aktuell nicht erfolgt. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen (Mietübersicht, Energieausweis etc.) zur Verfügung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt. Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.