ABOVE THE ROOFS: Spektakuläres Neubau-Loft im Denkmalmantel mit Turmblick & Südterrasse

ABOVE THE ROOFS: Spektakuläres Neubau-Loft im Denkmalmantel mit Turmblick & Südterrasse Neubau-Erstbezug im Denkmal | 192 m² Nutzfläche | Turmblick & Südterrasse | Absolute Gestaltungsfreiheit Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Wohnung, die es so kein zweites Mal gibt. Eine Wohnung, die nicht „von der Stange“ ist, sondern Ihre persönliche Handschrift trägt. Willkommen im Dach-Loft 1 in der Schulstraße. Hier, in der „Bel Etage“ des Himmels, verschmilzt die Erhabenheit eines prachtvollen Gründerzeitbaus mit der kompromisslosen Moderne eines Neubaus. Sie erwerben nicht nur ca. 156 m² Wohnfläche (ca. 192 m² Nutzfläche) auf zwei Ebenen – Sie erwerben Freiheit. Der Rohbau steht in Perfektion bereit, das Interieur wartet auf Ihre Vision. DAS WOHNKONZEPT:Eine Inszenierung auf zwei Ebenen Der Grundriss dieses Lofts ist eine Hommage an Großzügigkeit und Licht. Durch den gläsernen Personenaufzugschweben Sie direkt hinauf in Ihr Domizil im 4. Obergeschoss – ein Entrée, das Eindruck hinterlässt. Ebene 1: Representative Living (4. Obergeschoss) Diese Etage ist der gesellschaftliche Mittelpunkt. Wände wurden minimiert, um Sichtachsen und Licht zu maximieren. Living & Dining: Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Hier ist Platz für eine lange Tafel, an der Sie Freunde empfangen, und eine gemütliche Lounge-Landschaft. Die Südterrasse: Die angrenzende, großzügige Dachloggia (Dachterrasse) öffnet den Wohnraum nach Süden. Genießen Sie hier Ihren Sundowner mit Blick über die Dächer. Cooking: Der Bereich für die offene Küche ist so konzipiert, dass eine große Kochinsel als kommunikatives Element im Raum stehen kann – Kochen wird hier zum Event. Atmosphäre: Ein optionaler Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, an kühlen Winterabenden knisterndes Feuer zu genießen. Funktion: Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum sorgen dafür, dass der repräsentative Bereich stets aufgeräumt wirkt. Ebene 2: Private Retreat & Weitblick (Dachgeschoss/Galerie) Eine Treppe

Substanz & Technik • Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort • Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH • Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich • Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz) 
 Fenster & Licht • Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster nach Denkmalvorschrift in der Außenfassade eingearbeitet, zur Hofseite moderne Dachflächenfenster und bodentiefe Verglasung der Loggia • Raumhöhen bis 7,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung 
 Innenausbau (nach Wahl) 
 • z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.) • Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen • Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless) • Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm) • Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche Weitere Merkmale • Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau) • Großer Kellerabteil inklusive • Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich) • Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Alternative Aufteilungen & Optionen Dach-Loft 1 (Einheit 1): • Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse • Großzügige offene Gestaltung Turm-Studio (Einheit 2):
 • ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe • Wohnzimmer im historischen Turm • Galerie-Ebene Dach-Loft 3 (Einheit 3): • Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse • Großzügige offene Gestaltung 
 Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3): • Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers.