Solides und sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Eigenland-Grundstück in Lübeck-Kücknitz

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Lübeck / Kücknitz – ein echtes Juwel mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1911 erbaut, wurde das Haus zuletzt im Jahr 2004 teilmodernisiert und erstrahlt dennoch in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.406 m² bietet dieses variable Haus nicht nur Raum für Familien, sondern lässt sich auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen. Damit sind dann Vermietungsmöglichkeiten oder das Generationswohnen auf 2 Ebenen möglich. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², zusätzlich ca. 44 m² Nutzfläche im Spitzboden und Teilkeller, erstrecken sich sechs lichtdurchflutete Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung an unterschiedliche Wohnsituationen. So sind die beiden Wohnebenen jeweils über ein im Jahre 1956 angebautes Treppenhaus erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem sehr großzügigen Wohn- und Esszimmer, ein schönes zum Garten gerichtetes Schlafzimmer sowie ein helles Gartenzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die geräumige und gut ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Darüber hinaus ist neben der Eingangsdiele ein Duschbad untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei schöne, helle Zimmer, von denen eines den Zugang zu dem Balkon (Richtung Garten) enthält. Daneben gibt es hier ein stilvolles und sehr gepflegtes Badezimmer. Die Bäder ergänzen die Wohnräume perfekt, sind allerdings mit dem Charme der 80er Jahre ausgestattet und werden voraussichtlich zu modernisieren sein. Das Haus vereint Tradition und Moderne, erfordert jedoch einige Modernisierungen. Die Elektrik, die Heizung und die Bäder sollten aktualisiert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen. Diese Anpassungen bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Die Bodenbeläge aus Fliesen

- Baujahr ca. 1911, Anbau Treppenhaus 1956 (in dem Zuge Dacheindeckung neu), Gartenzimmer - großzügiges Grundstück mit einer Größe von 1406 qm - sehr gepflegtes Haus - Möglichkeit der Nutzung von 2 separaten Wohneinheiten (Generationswohnen, Vermietung) - Ölzentralheizung aus 1989 (mit Steuerung) - Neubau der Bäder in den 90er Jahren, im OG vergrößert mit 2 WT, WC, Bidet, Wanne und Dusche; im EG Duschbad mit WT und WC - Fenster ca. 2004 erneuert - großzügige Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Teilweise unterkellert - Garage - zusätzliches massives Gebäude als Schuppen und Werkstatt - helles, verglastes Gartenhaus - anstehende Modernisierungen: Elektrik, Heizung, Dämmmaßnahmen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 383.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H.