Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Cleebronn bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Weinbergen, überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Grundstück, eine familienfreundliche Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 613 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 100 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzflächen finden sich im Untergeschoss, Dachboden und dem massiven Gartenhaus sowie der Einzelgarage. Insgesamt stehen fünf Wohnräume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen – ideal für Familien, Paare und handwerklich versierte Eigennutzer. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls gut geschnitten ist. Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer Einbauküche in einfacher Ausführung ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Garderobe. Dachgeschoss: Über den Flur im Dachgeschoss gelangen Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro oder viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Abstellraum, der sich auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank anbietet, sowie ein weiteres WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und sorgt für wertvollen Stauraum. Untergeschoss: Das

✅ Charmantes Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss ✅ Großzügiges Grundstück mit 613 m², davon ca. 400 m² Gartenfläche – viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung ✅ Fünf flexibel nutzbare Wohnräume, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice ✅ Helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und Blick ins Grüne ✅ Küche mit Tageslicht und Einbauküche in einfacher Ausführung, Platz für einen gemütlichen Essbereich ✅ Tageslichtbad mit Duschwanne sowie zwei separate WCs (Erd- und Dachgeschoss) – komfortabel für Familien ✅ Praktische Garderobe im Eingangsbereich ✅ Abstellraum im Dachgeschoss, auch nutzbar als begehbarer Kleiderschrank ✅ Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche ✅ Untergeschoss mit vielseitigen Nutzräumen, darunter: - Großer Abstellraum - Charaktervoller Gewölbekeller (ideal als Weinkeller) - Heizkeller - Separater Waschkeller ✅ Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien – wetterunabhängig nutzbar ✅ Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten (Spielfläche, Erholung, Gartenprojekte) ✅ Massives Gartenhaus, vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lagerraum oder Stall ✅ Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum ✅ Zentralheizung (Öl) für zuverlässige Wärmeversorgung ✅ Teilweise erneuerte Fenster (2020) – erster Schritt in Richtung energetischer Modernisierung ✅ Ruhige, naturnahe Wohnlage in Cleebronn, umgeben von Grün und Weinbergen bei guter Anbindung an die umliegenden Orte

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