Wohnen an der Acher – Sanierungsobjekt mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Achern

Bitte lesen Sie das vollständige Exposé und beachten Sie, dass es sich um ein Sanierungsobjekt handelt. In schöner Lage direkt an der Acher befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1923. Das Haus liegt in einer ruhigen kleinen Nebenstraße und vereint damit eine seltene Kombination: zentrumsnahes Wohnen in Achern und gleichzeitig eine angenehm grüne, entspannte Umgebung am Flusslauf. Das Grundstück umfasst ca. 313 m² und bietet durch die Ausrichtung zur Acher hin einen besonders gut nutzbaren Vorgartenbereich. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten – sei es für die Gestaltung eines großzügigen Außenbereichs, zusätzliche Stellplätze oder perspektivisch auch eine Erweiterung des Wohnraums (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Umbaupläne sind bereits vorhanden. Die Immobilie verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein bereits teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht eine Nutzfläche im Keller von ca. 40 m² zur Verfügung. Ein Geräteschuppen ergänzt das Angebot.

Viel Potenzial für Eigennutzer mit Vision Das Gebäude befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die handwerkliches Können mitbringen oder eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Wer bereit ist, hier zu investieren, kann sich ein ganz besonderes Zuhause schaffen – in einer Lage, die in Achern nur selten verfügbar ist. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Spitzboden weiter auszubauen und damit zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen. Highlights auf einen Blick - Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage von Achern - Direkt an der Acher – seltene Flusslage - Grundstück ca. 313 m² mit gut nutzbarem Gartenbereich - Wohnfläche ca. 110 m² + Keller ca. 40 m² - Spitzboden ausbaufähig - Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial - Ideal für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: Wer den Charme eines älteren Hauses in attraktiver Lage zu schätzen weiß und den Wunsch hat, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit in Achern.