Familienidylle mit Zukunft: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und moderner Energietechnik

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne energetische Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Gesamtwohnfläche von 220 m² und einem Grundstück von 970 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus verfügt über 145 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großzügig angelegten Terrasse mit elektrischer Markise und Windwächter – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Diese Ebene wird durch eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum und direktem Zugang zur Garage ergänzt, zudem stehen ein Gäste-WC sowie ein separater Büroraum zur Verfügung. Im gesamten Haus sind pflegeleichte und zeitlose Keramikböden verlegt, die für ein einheitliches und hochwertiges Wohnambiente sorgen. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsbereiche der Familie. Hier stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei helle Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Das Bad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer modernen, zeitlosen Ausstattung. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Einliegerwohnung, die in den Jahren 2024/2025 umfassend und hochwertig saniert wurde. Die vollständig möblierte Einheit überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche sowie einem komfortablen Schlafzimmer mit eigenem Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine eigene Sprechanlage und die elektrischen Jalousien. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ausgebautes Dachgeschoss - Einliegerwohnung renoviert (2024/2025) und möbliert - insgesamt 220m² (145m² + 75m²) Wohnfläche - 970m² Grundstück - Garage - 2 großzügige Terrassen - Terrasse der Hauptwohnung mit elektrischer Markise und Windwächter - Kamin - Balkon - PV-Anlage (2022) - Wärmepumpe (2022) + Ölheizung (unterstützend) - Fußbodenheizung - Wallbox - sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet - 2-fach verglaste Kunststofffenster (2012) - insgesamt 7 Zimmer - Gäste-WC vorhanden - beliebte Lage

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