Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme – solides Zweifamilienhaus im Grünen

Wohnen und Vermieten – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Wiehl-Alferzhagen Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und solider Kapitalanlage. Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen Wohnhausanbau erweitert und seither laufend modernisiert. Das 498 m² große Grundstück verfügt über eine familienfreundliche und gut nutzbare Größe und bietet ausreichend Platz für Erholung, Garten oder Spielmöglichkeiten. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder Familien, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Die ca. 70 m² große Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen. Dieser Umstand bietet insbesondere jungen Käufern eine hervorragende Möglichkeit zur finanziellen Entlastung und Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 6.720 €. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten. Es wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Türen, Heizungsanlage, Elektrik, Bädern sowie die Wärmedämmung. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, da sich der Kellerbereich ausschließlich unter dem ursprünglichen Altbau befindet. Trotz der Teilunterkellerung stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen klassischen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Abstellraum zum Grundstück, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Gartenarbeiten, Hobby oder als Abstellfläche für Fahrräder und Geräte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Investition – diese

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten. Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/VL0S an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Ausstattungsmerkmale des Hauses: - Massivbauweise 1941, Wohnhauserweiterung 1975 - Keller im Altbau vorhanden - Dach mit nachträglicher Dämmung - Außenfassade gedämmt 2025 - Doppeltverglaste Fenster 2012-2020 - Gasbrennwertheizung von Buderus 2015 - Warmwasserbehälter 200 l von Buderus - Heizkörper außer Wohnzimmer erneuert - Hauseingangstür 2020 - Bad im EG 2021 - Fußböden Wohnen, Schlafen mit Laminat 2020 - Fußböden OG mit Laminat 2024 - Elektrik komplett erneuert 2020 und 2026 - Einbauküche im EG ohne Geräte - 2 PKW-Stellplätze Wohnung im OG: - Mietvertrag befristet vom 01.01.25-31.12.29 - Netto Mieteinnahme 560 €/Mo. - Nebenkosten 240 €/Mo.

Das Zweifamilienhaus ist im Erdgeschoss frei und kann sofort bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten. Sofern Sie auf eine ruhiges Wohngebiet und gute Anbindung, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990