Wohnimmobilie mit Grundstück und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Gummersbach

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese Immobilie bietet Familien die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das bestehende Gebäude bildet eine solide Basis, auf der individuelle Wohnideen verwirklicht werden können. Eine Modernisierung ist einzuplanen und eröffnet zugleich die Chance, Räume, Grundrisse und Ausstattungen genau auf die Bedürfnisse der eigenen Familie abzustimmen. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohnhäusern sowie einem zusätzlichen Anbau, die zusammen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Raum für Gäste, Arbeiten oder Hobby. Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern unterschiedlichen Baujahres. Wohnhaus 1 wurde ca. im Jahr 1967 errichtet. Wohnhaus 2 stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1927 und wurde im selben Jahr ausgebaut. Ein Anbau an Wohnhaus 2 erfolgte im Jahr ca. 1950. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Das erste Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,25 m². Das zweite Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 69,30 m². Der Anbau ergänzt das Ensemble mit weiteren ca. 49,25 m² Wohnfläche. Bei diesem Objekt ist eine Garage inkludiert, die Platz für einen Stellplatz bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Lageprüfung zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!