Online seit: 11.02.2026

Unterschleißheim - Hell. Erholsam. Naturnah.

85716 Unterschleißheim

365.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	365.000 €
Hausgeld:	192,6 €
Käufercourtage:	2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche:	58,48 m²
Nutzfläche:	22,39 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	0
Etagenanzahl:	3
Terrassen:	1
Baujahr:	1988
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2029-01-09
Energieverbrauchskennwert:	93 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	8004
Baujahr:	1988

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Standort

85716 Unterschleißheim

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Beschreibung

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 innerhalb einer weitläufigen Anlage errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2023 eine umfangreiche Sanierung der Tiefgarage. Den Bewohnern stehen praktische Gemeinschaftsräume wie ein Waschraum, funktionelle Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Inmitten des Areals liegen schön begrünte Freiflächen, die mit zahlreichen Sitzgelegenheiten ausgestattet sind und von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden können.

Ausstattung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,48 m² Wohnfläche und funktioneller Aufteilung. Die charmante Wohnung lässt sich ideal nach eigenen Ideen einrichten und in ein behagliches Wohlfühldomizil verwandeln. Der ca. 86 m² große Garten mit erholsamer Sonnenterrasse ist ein Traum für alle Outdoor-Liebhaber. Er lädt in den warmen Sommermonaten zum Gärtnern und Genießen unzähliger Sonnenstunden ein. Wohnkonzept: •Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten •Angrenzende kleine Küche mit Einbauten und Elektrogeräten •Ruhiges Schlafzimmer •Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und praktischem Einbauschrank •Diele mit Platz für eine Garderobe •Hochwertiges Gartenhaus zur Aufbewahrung von Utensilien Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Grundriss

Lage

Lohhof ist ein gewachsener Stadtteil von Unterschleißheim, der sich kontinuierlich weiterentwickelt und derzeit durch zahlreiche moderne Neubauareale aufgewertet wird. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Buslinie 215, die S-Bahn-Linie S1 und die Regionalbahn, ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Gemeinden und der Münchner Innenstadt. Vor Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Darüber hinaus bietet das nahe Umfeld vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter diverse Sportanlagen, der weitläufige Rolf-Zeitler-Park und der Hollerner See. •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen S-Bahn-Station •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Sportanlage und zum örtlichen Thermalbad •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hollerner See

Citigrund Immobilien GmbH

Frau Kathrin Kuhn

Impressum

Exposé-ID: 29610011 | Referenz-ID: 17187

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