EFH auf weitläufigem Grundstück - zentral gelegen und dennoch im Grünen

Das Grundstück ist mit einem in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhaus mit einer Holzbalkendecke sowie einem Nebengebäude bebaut. Die Wohn-/Nutzungsfläche beträgt ca. 135 m² zzgl. der Nutzungsflächen: Teilkeller, Spitzboden, Terrasse, Nebengebäude. Das Haus verfügt über 4 Zimmer. Das Grundstück ist 1.599 m² groß. Der große, helle Eingangsbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Er bietet optimalen Platz für einen Garderobenbereich oder alternativ für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in den Wohnbereich. Der helle, gut geschnittene Wohnbereich bietet mit dem Kachelofen und den sehr gut erhaltenen Holzdielen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Kachelofen reicht in der Übergangszeit zur Beheizung des Hauses aus und genießt Bestandsschutz lt. dem Eigentümer. Die Küche wird ohne vorhandenes Mobiliar übergeben und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich Platz für einen Esstisch oder eine Kücheninsel. Der praktische Hauswirtschaftsraum ist von der Küche abgehend und bietet die Möglichkeit, Lebensmittel und Vorräte zu lagern. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss, der ebenfalls mit Holzdielen ausgestattet ist, kann ideal als Esszimmer oder alternativ als Schlafzimmer genutzt werden. Der helle Flurbereich im Dachgeschoss schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Spiel- oder Bürobereich. Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Räume mit Laminatboden. Das beige geflieste Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer WC-Anlage, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das großzügige Vollbad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer WC-Anlage und einem Waschbecken ausgestattet. Helle, beige Fliesen und ein Veluxfenster sorgen für ein freundliches Raumambiente.

Über den Flur gelangt man auf die einladende, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse ist gepflastert und bietet einen idealen Platz zum Entspannen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Das Haus ist mit Heizkörpern ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Das Haus ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, überwiegend aus Holz, teilweise aus Kunststoff. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der teilweise beheizbar ist. Fenster sorgen für Tageslicht und Frischluft. Das Nebengebäude bietet neben der Garage zwei Abstellräume, von denen ein Raum beheizbar ist. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit einem direkten Zugang ins Haus, weitere Autos können auf dem Grundstück geparkt werden. Modernisierung: - Dachsanierung in 2008 inkl. Wärmedämmung, neuer Dachziegel und neuer Velux-Fenster mit Außenrollläden - Terrassenerneuerung in 2004 - Einbau einer neuen Haustür in 2003 - Einbau neuer Zimmertüren in 2003 Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die Immobilie vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und überzeugt durch seinen bauzeitbedingten Charme sowie eine gute Raumaufteilung. Das Platzangebot eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Paare, beispielsweise in Kombination mit Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und teilweise durch Bäume und Pflanzen gestaltet. Das Highlight steht im Vorgarten: ein Tulpenbaum. Der Tulpenbaum ist besonders für seine auffälligen, tulpenähnlichen Blüten bekannt, die im späten Frühling und frühen Sommer erscheinen. Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individu-ellen Gartengestaltung, auch der Wunsch nach einem eigenen Gemüsegarten lässt sich hier problemlos verwirklichen. Kinder können unbeschwert im Freien spielen. Das Grundstück ist in guter Sonnenausrichtung – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Hinweis: Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH