Architekten-Residenz mit Panorama-Blick: Ein besonderes Zuhause über den Dächern von Idar!

In einer der begehrtesten Höhenlagen von Idar, erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Wohnhaus – es ist ein architektonisches Statement. Ursprünglich im Jahr 1969 von einem Architekten für den Eigenbedarf entworfen, offenbart sich in jeder Linie die Meisterschaft eines Fachmanns. Das Gebäude schmiegt sich harmonisch in die exponierte Hanglage ein und nutzt den spektakulären Fernblick als zentrales Gestaltungselement. In den Jahren 2022 bis 2024 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail renoviert, sodass sich der zeitlose Charme der späten 60er Jahre nun mit einem modernen Wohnkomfort verbindet. Außerdem wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Schon beim Betreten werden Sie von einer außergewöhnlichen Helligkeit und einem beeindruckenden Raumgefühl empfangen. Das Herzstück der Immobilie ist der gigantische, offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich. Ein besonderes architektonisches Highlight ist hier die offene Galerie, die eine fließende Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen schafft. Dieser Luftraum sorgt nicht nur für eine optimale Lichtführung, sondern verleiht dem gesamten Bereich eine repräsentative Großzügigkeit. Dank der enormen Panorama-Fensterflächen von ca. 4 Metern mit Südwest-Ausrichtung verschmelzen die Innenräume förmlich mit der Landschaft. Eine neue, moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in dieses Open-Living-Konzept ein, während ein eleganter Holzkamin an kühleren Abenden für behagliche Wärme sorgt. Das Leben verlagert sich hier nahtlos nach draußen: Zwei großzügige Südwest-Terrassen bieten Ihnen Logenplätze über der Stadt. Besonders durchdacht: Der Spa-Trakt ist direkt vom eines der Schlafzimmer aus erreichbar, was dem privaten Bereich den luxuriösen Charakter einer Hotel-Suite verleiht. Neben den Wohnetagen bietet dieses Zuhause durch das Untergeschoss enorme Flexibilität. Die ursprünglich als Architekturbüro genutzten Räumlichkeiten sind ebenerdig zugänglich und lassen sich mit geringem Aufwand in eine autarke

Highlights dieses Architektenhauses: + Architektonisches Unikat: 1969 vom Architekten für den Eigenbedarf entworfen; meisterhafte Nutzung der Hanglage und und des Fernblicks + Renovierung (2022–2024) – Wohnkomfort trifft auf den Charme der späten 60er Jahre + Panorama-Erlebnis: gigantischer Wohnbereich mit ca. 4 Meter breiten Fensterfronten und spektakulärer Fernsicht + lichtdurchflutet: konsequente Südwest-Ausrichtung für maximale Sonnenstunden und traumhafte Sonnenuntergänge + Loft-Charakter: offenes Wohn-Ess-Konzept mit einer beeindruckenden Galerie, die die Wohnebenen fließend verbindet + private Spa-Suite: Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich + Outdoor-Living: Zwei großzügige Südwest-Terrassen als Logenplätze über den Dächern von Idar + maximale Flexibilität: ebenerdiges Untergeschoss (ehem. Architekturbüro) ideal als Einliegerwohnung, Home-Office oder Gästebereich nutzbar + gemütliches Ambiente: moderner Wohnkomfort ergänzt durch einen behaglichen, doppelseitigen Holzkamin + beste Lage: begehrte und ruhige Höhenlage in Idar + große Garage mit direktem Hauszugang + große Grillhütte mit herrlichem Blick auf Idar + moderne Einbauküche bereits vorhanden + mehrere Fenster bereits erneuert Raumaufteilung des Architektenhauses: Erdgeschoss (ehemalig gewerblich genutzt): 1 Flurbereich mit Zugang zur Garage 1 potentieller Besprechungsraum 1 Abstellraum 1 Gemeinschaftsraum 1 WC 1 weiterer Besprechungsraum 1 Garage mit direktem Zugang zum Erdgeschoss 1. Obergeschoss: 1 Flur 1 Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Tunnelkamin und Zugang zu beiden Terrassen 1 Schlafzimmer mit Dusche, Waschbecken und Zugang zur kleineren Terrasse 1 separates WC 1 Abstellraum / Hauswirtschaftsraum 2. OG: 1 Flur offener Galeriebereich (ideal z.B. als Lesebereich) 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur Terrasse & Schwimmbadbereich 1 Zwischenflur 2 weitere (Schlaf-) Zimmer mit Einbauschränken 1 separates WC 1

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