BRUMANI | Attraktive Kapitalanlage: MFH mit Gewerbeeinheiten auf Erbpachtgrundstück in Freiburg Haid

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohn und Gewerbegebiet Freiburg Haid und stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial dar. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und kontinuierlich modernisiert. Umfangreiche Wohnungssanierungen erfolgten in den Jahren 2017 bis 2018 sowie erneut im Jahr 2021. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Grundstück dieser Immobilie steht im Erbbaurecht der Heiliggeistspitalstiftung Freiburg im Breisgau. Der gewerbliche Erbpachtzins beträgt seit 2021 jährlich 13.241 Euro und basiert auf 6 Prozent des Grundstückswerts. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Ende 2068 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit. Die derzeit erzielte jährliche Nettokaltmiete liegt bei 77.928 Euro. Nach Abzug des Erbpachtzinses verbleibt eine Nettokaltmiete von 64.687 Euro, was einer Bruttomietrendite von rund 5,4 Prozent entspricht. Das Haus verfügt über zwei großzügige 4 Zimmer Wohnungen sowie eine 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit baulich in zwei separate Einheiten unterteilt, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche 3 Zimmer Wohnung wiederherzustellen. Dadurch eröffnet sich eine hohe Flexibilität, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Echtholzparkett sowie Kachelöfen beziehungsweise Kaminöfen. Jede Wohneinheit bietet zudem einen Balkon oder eine Terrasse mit beliebter Südausrichtung und einem schönen Blick auf den Schönberg. Das Untergeschoss ist separat zugänglich und beherbergt drei Büroeinheiten, eine Teeküche sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vermietete Lagerhalle mit Garage und Laderampe sowie drei separat nutzbare Schuppen, die sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke oder kreative

Wohnungen und Büros: • 3 modernisierte Wohnungen (erweiterbar auf vier) mit edlem Echtholzparkett • Insgesamt etwa 349 m² Wohnfläche • 3 separate Büroeinheiten mit eigenem Zugang • Erbpachtgrundstück mit 1.261 m² Gesamtfläche • Photovoltaikanlage und Solarthermie mit integriertem Speicher • Kaminöfen in allen Wohnungen • Die Fenster sind größtenteils dreifach verglast • Teilweise elektrische Jalousien • Wallbox Vorbereitung für E-Fahrzeuge • Glasfaseranschluss und Haus-Router • Regenwasserspeicher mit 15.000 Litern Fassungsvermögen • SAT-TV-Anschluss in jeder Wohnung • Gemeinschafts-Wärmepumpentrockner im Untergeschoss 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche): • Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Zugang zur Terrasse und Garten • offene Große Küche mit eigenem Balkon und angrenzendem Essbereich • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss im UG • 3 geräumige Schlafzimmer • Sonnenterrasse mit Markise 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 122 m² Wohnfläche): • Wohnzimmer mit Kachelofen, Ofenbank und Zugang zum Südbalkon • offene Großzügige Küche mit eigenem Balkon und Essbereich • Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • 3 Schlafzimmer Die beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit verbunden. 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 32 m² Wohnfläche): • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Tageslichtbad mit Badewanne und WC • Elektrisch bedienbare Dachfenster • Kaminanschluss 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche): • Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Westbalkon mit Markise • Zugang zum Dachboden • Kaminofen und Markise Büroeinheiten im Untergeschoss mit separatem Zugang: • Büro 1: ca. 25 m² Nutzfläche • Büro 2: ca. 15 m² Nutzfläche • Büro 3: ca. 26 m² Nutzfläche • Gemeinschaftliche Teeküche • Tageslichtbad zur gemeinsamen Nutzung • Abstellraum Zusätzliche Flächen: • Lagerhalle (ca. 132 m² Nutzfläche) mit Rampe • Carport

Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.