Vermietete Dreizimmerwohnung im Herzen von Prenzlauer Berg

Zum Kauf angeboten wird eine vermietete Dreizimmerwohnung im Gartenhaus eines klassischen Berliner Altbaus in der Choriner Straße 63. Der gut geschnittene Grundriss bietet auf einer kompakten Fläche von ca. 70 m² drei separat begehbare Zimmer, einen gemütlichen Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist Bestandteil eines gepflegten Berliner Altbauensemble, zentral gelegen im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und bekanntesten Stadtteile Berlins. Das Wohnhaus Choriner Straße 63 besteht aus insgesamt 32 Einheiten, wurde in traditioneller Bauweise errichtet und Ende der 1990er Jahre liebevoll modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur mit typischen Altbaudetails. Die gemeinschaftlichen Flächen (Hauseingang, Treppenhäuser und Hofanlagen) präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand.

Die zum Kauf angebotene vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gartenhauses und überzeugt durch einen kompakten, funktionalen Grundriss und vermittelt eine gemütliche Wohnatmosphäre in einem klassischen Berliner Altbau. Über den Flur erschließen sich als zentraler Verteiler alle Räume der Wohnung. Ebenso wie die drei Zimmer ist der Flur mit Holzdielenböden ausgestattet, die der Wohnung einen warmen, altbautypischen Charakter verleihen. Die beiden nach Osten, zum ersten Hof ausgerichteten Zimmer haben Zugang zum geräumigen Balkon. Das Badezimmer ist hell gefliest und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet eine klare, freundliche Gestaltung und verfügt über eine Stellfläche für die Waschmaschine. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive einem Gasherd ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2013 und wurde nach der Begründung von Wohneigentum abgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.10.2024 € 451,78. Die Vorauszahlungen für die kalten Betriebskosten betragen € 120,00 und für die Heizkosten € 100,00, so dass sich eine monatlich zu zahlende Gesamtmiete von € 671,78 ergibt.

Die Choriner Straße 63 liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Teutoburger Platz.