MFH mit kündbaren Gewerbeeinheiten und Mietsteigerungs- potential!

Investmentüberblick: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Büro in gewachsener Lage. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, zwei großflächige Gewerbeeinheiten sowie neun Stellplätze auf dem Grundstück. Die Gewerbemietverträge sind mittelfristig kündbar und eröffnen Flexibilität für Neuvermietung oder Nutzungsanpassung. Die aktuellen Bestandsmieten liegen in Teilen unter dem marktüblichen Niveau. Daraus ergibt sich ein rechnerisch belegbares Mietsteigerungspotenzial. Die technische Kernsanierung des Gebäudes erfolgte Mitte der 1990er Jahre. Kein Denkmalschutz. Geeignet für •Bestandshalter mit Value-Add-Ansatz •Investoren mit Neuvermietungsstrategie •Eigennutzer Gewerbe + Wohnvermietung •kleinere Entwickler •kombinierte Nutzungskonzepte Kennzahlen (IST) •Kaufpreis: 1.250.000 € •Jahresnettokaltmiete: ca. 63.000 € •Monatsnettokaltmiete: ca. 5.250 € •Gesamtfläche: ca. 515 m² •Wohnfläche: ca. 234 m² •Gewerbefläche: ca. 254 m² •Lagerfläche: ca. 27 m² •Stellplätze: 9 •Bruttoanfangsrendite IST: ca. 5,1 % •Faktor IST: ca. 19,8 Ertragsstruktur aktuell Wohnen (4 Einheiten) Ø ca. 9–10,5 €/m² Teilweise unter Neuvermietungsniveau vergleichbarer Lagen. Gewerbe (2 Einheiten, je ~120+ m²) Aktuell ca. 9–10 €/m². Beide Einheiten mit mittelfristiger Kündigungsoption. Stellplätze Aktuell ca. 50–70 € je Platz Mietsteigerungspotenzial (konservatives Szenario) Marktannahmen auf Basis üblicher Neuvermietungsmieten vergleichbarer Lagen: •Wohnen: 11,50–12,50 €/m² •Büro: 11–12 €/m² (bei Neuvermietung) •Stellplätze: 80–90 € Beispielrechnung Potenzial •Wohnmietenanpassung: + ca. 5.000–6.000 €/Jahr •Gewerbe Neuvermietung: + ca. 4.000–5.000 €/Jahr •Stellplätze Anpassung: + ca. 2.000 €/Jahr SOLL-Miete konservativ: ~75.000 €/Jahr •Bruttorendite bei SOLL: ~6,0 % •Faktor SOLL: ~16,6 Repositionierungsoption Gewerbeflächen Die beiden großen Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bieten Drittverwendungsspielraum: •klassische Büronutzung •Praxis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + 4 Wohneinheiten - Souterrain + 2. OG, ca. 48, 57, 74 und 55 m² + 2 Gewerbeeinheiten - EG + 1. OG, ca. 126 und 128 m² + 1 Lagerfläche im KG, ca. 27 m² + Altbau mit hohen Decken + Von innen zeitgemäße Architektur + Von außen repräsentative Villa + Rotklinkerfassade bzw. Gelbklinkerfassade an der Gebäuderückseite + Umfangreiche Sanierung und Modernisierung inkl. Entkernung und Neugestaltung 1993 + Satteldach - Dacheindeckung mit zusätzlicher Wärmedämmung von 12 cm aus 1993 + Haustechnik vollkommen neu 1993 + Holztreppenhaus mit Teppichbodenbelag + Teilweise ehemalige WC-Räume auf halber Treppe + Fenster in Holz/Aluminium - Isolierglasfenster neu 1993 / teilweise Schallschutzverglasung + Fernwärmeversorgung + Abstell- und Gemeinschaftsräume im Keller + Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner / Fahrradkeller + 3 loftartige Maisonettewohnungen mit moderner Treppe im Industriestil ins Dachgeschoss + Wohnfläche ca. 233,97 m² + Gewerbefläche ca. 254,27 m² + Lagerfläche ca. 26,66 m² + 9 Stellplätze + Monatliche Mieteinnahmen nettokalt 5.251,16 € + Jahresnettokaltmiete 63.013,92 € AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS / SOUTERRAIN: + Wohnung I, 1 Zimmer, Küche, Bad - ca. 47,67 m² + Waschküche / Fahrradkeller + Abstellräume AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Büroeinheit I - ca. 126,13 m² AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS: + Büroeinheit II - ca. 128,14 m² AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS: + Wohnung II - 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Balkon - ca. 57,16 m² + Wohnung III - 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad - ca. 73,93 m² + Wohnung IV - 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad - ca. 55,21 m²

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