Doppelhaushälfte am Weidenauer Giersberg – gute Lage, großes Grundstück, viel Potenzial!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Weidenauer Giersberg und bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² auf zwei Ebenen. Das rund 561 m² große Grundstück überzeugt mit einer angenehmen Gartenfläche sowie einer vom Wohnbereich aus zugänglichen Terrasse. Der im Jahr 1976 errichtete Anbau erweitert das Haus um eine Garage in Überlänge sowie einen zusätzlichen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Er wurde seinerzeit statisch so ausgelegt, dass eine Aufstockung grundsätzlich möglich wäre. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusammen mit dem vorhandenen Dachboden ausreichend Nutzfläche. Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Grundstruktur des Hauses ist solide, der Grundriss bietet eine klassische und funktionale Aufteilung. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wichtige Modernisierungen durchgeführt. Das Dach wurde 2020 erneuert, die Gas-Brennwertzentrale stammt aus dem Jahr 2020, und ebenfalls 2020 wurden teilweise neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Zudem wurde die Naturschieferverkleidung der Vorder- und Rückseite erneuert. Die Elektrik wurde im Laufe der Zeit ebenfalls teilweise modernisiert. Trotz dieser Maßnahmen besteht im Innenbereich weiterer Renovierungsbedarf, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf den heutigen Wohnstandard anzupassen. Die Lage am Weidenauer Giersberg verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eine solide Doppelhaushälfte mit guter Basis in attraktiver Lage suchen und bereit sind, weitere Modernisierungen einzuplanen

– Anbau Garage + Wohn-/Essbereich: 1976 – Dacherneuerung: 2020 – Gas-Brennwertzentrale: 2020 – Teilweise neue Fenster mit elektrischen Rollläden: 2020 – Neue Naturschieferverkleidung Vorder- und Rückseite: 2020

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