Erstbezug nach Öko-Sanierung ☀️ Zentrum

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung 🌻großer Südwest-Balkon🌻 moderner Altbau mit Effizienzklasse A+ 🌻 Forchheim Innenstadt 🏩 Altbau von 1894 in einer Seitenstraße der historischen Innenstadt: • Dachgeschoss (2. Stock) mit wenig Schrägen • Neurenaissance-Hausfassade mit Sandsteinelementen ⚡️ Mit dem Niveau eines energiesparsamen Neubaus: • hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Photovoltaik-Anlage • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Entkalkungsanlage • moderne und komfortable Haustechnik • Glasfaseranschluss vorbereitet ♻️ Ausschließlich mit ökologischen Materialien kernsaniert: • natürlicher Kalkputz und Silikatfarbe sorgen für ein gesundes Raumklima • ganzjährig komfortable Temperaturen mit nachhaltiger Dämmung aus Holzfaser/Zellulose

⭐ Hochwertige Ausstattung: • großer Südwest-Balkon (12 m²) mit Holzdielen (Lärche) • Massivholzparkett (Eiche) und Fußbodenheizung in allen Räumen • Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollladen • bodengleiche Dusche im Bad mit Dachschrägenfenster • Speicher, Keller, Waschküche, Fahrradschuppen …

💵 Stabile Wohnkosten auch in der Zukunft: • niedrige Nebenkosten dank Effizienzklasse A+ und Unabhängigkeit von Gas/Öl • Bezug von vergünstigtem PV-Mieterstrom • keine Erhöhung der Kaltmiete innerhalb der nächsten zehn Jahre 🚬 Rauchfrei auf dem gesamten Grundstück aus gegenseitiger Rücksichtnahme 😊 Kleine, harmonische und ruhige Hausgemeinschaft mit insgesamt fünf Wohnungen