Familienidyll mit Charme - umfassend saniertes Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 präsentiert sich als modernisiertes Siedlungshaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 219 m² auf einem rund 944 m² großen Grundstück. Die insgesamt sieben Zimmer und großzügige Raumaufteilung macht die Immobilie für unterschiedliche Lebensentwürfe sehr attraktiv. Im Jahr 1999 wurde das Haus einer umfassenden Sanierung unterzogen. Diese Modernisierung umfasste zahlreiche Gewerke und macht sich auch heute noch in der wertigen Ausstattung bemerkbar. Besonders hervorzuheben ist der große, beheizte Wintergarten, welcher als Erweiterung des Wohnraums zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Von der geräumigen Wohnküche aus besteht direkter Zugang zu diesem lichtdurchfluteten Bereich. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und sorgt für angenehme Wärme und eine besondere Atmosphäre an kalten Tagen. In mehreren Räumen ist teilweise das originale Fischgrätparkett erhalten geblieben. Dieses Detail verbindet zeitlose Eleganz mit dem Charme des Baujahres. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der ausgebaute Spitzboden. Hier stehen zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Duschbad (Fußbodenheizung) zur Verfügung. Diese Fläche eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich und bietet zusätzliche Flexibilität für das Wohnen über den klassischen Grundriss hinaus. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf große, helle Zimmer, die durch ihre offene Gestaltung zahlreiche Einrichtungsideen ermöglichen. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert mit insgesamt fünf Kellerräumen. Diese bieten wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Fitnessraum oder für die Vorratshaltung. Eine Besonderheit stellt hierbei die direkte Zugänglichkeit zu einer der Garagen dar. Neben den beiden Garagen gibt es zudem einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Enthärtungsanlage für das Trinkwasser sowie

- 1999 umfassend saniertes Siedlungshaus (Wasser-Abwasser, Elektro, Fassade, Dach, Grundrissoptimierung) - großer beheizter Wintergarten - ausgebauter Spitzboden mit 2 Zimmern und Duschbad (Fußbodenheizung) - große, helle Zimmer - teilweise original Fischgrätparkett - Kamin im Wohnzimmer - Wohnküche (Fußbodenheizung) - beheizter Wintergarten mit Sonnenschutz - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - neue Heizung 2024 - Gasbrennwerttherme - voll unterkellert mit 5 Räumen - 2 Garagen und 1 Stellplatz - elektrisch bertiebene Toreinfahrt - eine Garage vom Keller zugänglich - Enthärtungsanlage für Trinkwasser - Beregnungsanlage - Alarmanlage (aufschaltbar)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.