Zwischen Wald und Stadt – Naturverbunden und gleichzeitig zentrumsnah in Böblingen!

Naturverbunden, ruhig gelegen und großzügig aufgeteilt: diese Doppelhaushälfte von 1997 verbindet auf drei Ebenen eine erstklassige Waldrandlage mit einer Raumwirkung, die die Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit verbindet. Die durchdachte Aufteilung schafft fünf geräumige Zimmer und macht den Alltag für Familien oder das Arbeiten im Home-Office angenehm unkompliziert. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ganz besondere Atmosphäre. Highlights: + Idyllische Waldrandlage in einer ruhigen Sackgasse + Fünf geräumige Zimmer mit großzügiger Raumwirkung + Zwei sonnige Balkone in Südost-Ausrichtung mit weitem Blick ins Grüne + Einzelgarage direkt am Haus + Vollunterkellert mit viel zusätzlichem Stauraum + Wertstabile Investition durch ein langjähriges, zuverlässiges Mietverhältnis Ein beständiges Zuhause in einer Lage, die durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit überzeugt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese vermietete Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Fenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 1997) + Dachfenster: zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien (Baujahr: 1997) + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1997) + Bodenbelag: Teppich, Fliesen + Wandbelag: Tapeziert + Einzelgarage Untergeschoss: + Großer Kellerraum mit Steckdose und Fenster + Waschküche/Trockenraum + Heizungsraum + Deckenhöhe ca. 2,30 m + Nutzfläche ca. 42 m² Erdgeschoss: + Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich + Teilweise überdachter Balkon: Südost-Ausrichtung, Markise, Steckdose, Licht + Gäste-WC + Küche (Einbauküche gehört der Mieterin) + Deckenhöhe ca. 2,5 m + Wohnfläche ca. 46 m² Obergeschoss: + Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer + Balkon: Südost-Ausrichtung, Steckdose + Tageslichtbad: Wanne, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper, Doppelhandwaschbecken + Deckenhöhe ca. 2,5 m + Wohnfläche ca. 41 m² Dachgeschoss: + Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer + Innenliegendes Bad: Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper + Deckenhöhe ca. 3,2 m + Wohnfläche ca. 25 m² Sonstiges: + Großzügige Räume mit Gestaltungsspielraum + Sehr ruhige Lage, direkt am Waldrand Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die zuverlässige Mieterin bezahlt für das Haus eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.188 Euro. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 960 Euro pro Quadratmeter. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können