Repräsentative Altbauetage, denkmalgeschützt: Exklusive Etage mit zwei Wohnungen

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches und hochwertiges Wohnensemble in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1900. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Das stilvolle Anwesen wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf gehobenem Niveau, was auch eine Fußbodenheizung mit einschließt. Die angebotene Einheit befindet sich auf einer eigenen Etage, die bequem über das gepflegte Treppenhaus oder einen Aufzug erreichbar ist. Der Aufzug hält auf dieser Ebene ausschließlich mit entsprechender Berechtigung und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die ursprünglich ca. 143 m² große Fläche wurde gemäß Teilungserklärung offiziell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die zusammen angebotenen Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² und insgesamt sechs Zimmer und 2 Bäder. Dieses Konzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage als auch als großzügige Gesamtwohnung. Die Wohnungen werden über einen großzügigen, freundlich gestalteten Flur in Größe von ca. 10 m² erschlossen, der gemeinschaftlich genutzt wird. Wohnung 1 (3 Zimmer bezugsfertig) – ca. 64 m² Beim Betreten dieser Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der fließend in die großzügige Wohn- und Essküche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Über eine elegante Schiebetür erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit charmantem Erker. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich das modern ausgestattete Badezimmer sowie das ruhige Schlafzimmer. Wohnung 2 (3 Zimmer vermietet) – ca. 69 m² Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 69 m² und ist derzeit vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 11.400 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer