Einfamilienhaus in angenehmer und Familienfreundlicher Lage !

Dieses Einfamilienhaus wirkt wie ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen, es wurde 1992 liebevoll erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand – bereit, neue wunderbare Kapitel mit Ihnen und Ihrer Familie zu schreiben. Große, helle Fenster durchfluten jeden Raum mit warmem Tageslicht und schenken dem Zuhause eine freundliche Ausstrahlung. Schon beim Betreten empfängt Sie eine elegante Empfangsdiele, die willkommen heißt und sofort das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Ein Gäste-WC fügt sich dezent in den Fluss des Erdgeschosses, während der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem behaglichen Schwedenofen zum Verweilen einlädt. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Ort für gemeinsame Familienmomente, Grillabende im Freien oder einfach entspannte Nachmittage in der Sonne. Der Essbereich mündet in eine großzügige Küche, die sich ideal als kreative Spielwiese für Hobbyköche anbietet – hier entstehen Ritualmomente rund ums gemeinsame Kochen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Bad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen sowie zwei großzügige Schlafzimmer, die Zugang zu einem sonnigen ca 9 m² großen Südbalkon haben. Stellen Sie sich vor, wie Morgensonne die Räume füllt und fröhliche Stunden schon beim ersten Blick aus dem Fenster beginnen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Gäste- bzw. Hobbyzimmer, dazu ein Badezimmer mit Dusche WC und Waschtisch,sowie eine Waschküche und zwei Abstellräume – praktische Räume, die gleichzeitig Ruheoasen schaffen. Modernisierungen tragen dazu bei, dass sich dieses Zuhause zeitlos gut anfühlt: Die Heizung wurde 2011 auf Nahwärme umgestellt, und 2018 kam eine Photovoltaikanlage hinzu – beides Zeichen einer nachhaltigen, zukunftsorientierten Lebensweise. Ein großer, liebevoll gestalteter Garten bietet Kindern Platz zum Spielen, Toben und Entdecken – hier entstehen Erinnerungen, die bleibende Wärme spenden. Ruhig gelegen in

- ruhige und familienfreundliche Wohnlage - sehr guter guter Zustand - Überdachte Terrasse - Tageslichtbad - Garage - Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 108.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.