Stilvoller Altbau mit Potenzial: 1-Zimmer-Wohnung mit Option zur 2-Zimmer-Gestaltung!

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Auch die Wohnung selbst wurde im Zuge dieser Maßnahmen vollständig saniert und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, dementsprechend sind die Heizkosten bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Ausgestattet ist die Wohnung mit doppelt verglasten Kunststofffenstern, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung, der den Alltag insbesondere für Fahrradfahrer komfortabel gestaltet. Die Lage im Seitenflügel gewährleistet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, während die moderne technische Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv machen.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den gut geschnittenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet. Von hier aus erreichen Sie zunächst die Küche, die mit einer Modulküche ausgestattet ist. Sämtliche Elektrogeräte, darunter ein großer Geschirrspüler, ein kleiner Kühlschrank sowie ein Cerankochfeld mit Backofen, sind bereits vorhanden. Zudem bietet die Küche genügend Raum für einen kleinen Esstisch, an dem Sie Ihr Frühstück genießen können. Vom Küchenbereich aus haben Sie Zugang zum angrenzenden Balkon. Hier lässt sich in den Sommermonaten entspannt eine Tasse Kaffee genießen, während Sie den Blick in den gepflegten und ruhigen Innenhof schweifen lassen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC, ein Handwaschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Wohnraum dient derzeit sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich und überzeugt durch seine flexible Gestaltungsmöglichkeit. Die beiden Bereiche lassen sich jedoch hervorragend voneinander trennen. So kann der hintere Schlafbereich beispielsweise in ein separates Zimmer umgewandelt werden. Hierzu müsste lediglich eine Trockenbauwand mit Tür sowie einem Oberlicht zum Wohnzimmer eingebaut werden, sodass ein abgeschlossener und dennoch lichtdurchfluteter Raum entsteht. Der Flur und der Wohnraum sind mit einem klassischen Dielenboden ausgestattet, das Badezimmer ist modern gefliest. Die Küche verfügt über einen stilvollen Linoleumboden, der das Gesamtbild harmonisch abrundet.

Wie Sie sich diese tolle Wohnung sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zukommen lassen und ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen.