360° I Top-Investment im Herzen von Neu-Ulm: 7 Wohnungen + Gewerbe in Best Lage

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Neu-Ulm anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in der begehrten Neu-Ulmer Innenstadt – nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Struktur und bietet sowohl Wohnkomfort und eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt umfasst das Gebäude acht Einheiten: sieben Wohnungen, sowie eine ansprechende Gewerbeeinheit! Die zentrale Lage ermöglicht direkten Zugang zur Innenstadt, zur lebendigen Fußgängerzone sowie zur Donau mit ihren idyllischen Uferwegen. Dank der hervorragenden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar. Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: •Wohn- & Geschäftshaus •Baujahr ca. 1949 •Grundstücksfläche: 318 m² •Drei Vollgeschosse + Dachgeschoss •Wohnfläche insgesamt: ca. 483 m², aufgeteilt in 6x 3-Zimmer-Wohnungen und 1x 2 Zimmer-Wohnung •Nutzfläche Gewerbe im Erdgeschoss insgesamt: ca. 70 m² •Voraussichtliche zukünftige potenzielle Mieteinnahmen ca. 76.000€ p.a. •Jahreskaltmiete: ca. 63.540 € p. a. (durch Leerstände zwecks Verkaufs) •Einheiten gesamt: 7 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheiten •2 Wohneinheiten sind sofort verfügbar und können kurzfristig vermietet werden Erdgeschoss: Gewerbeeinheit links: (ca. 69 m²) 3 Zimmer, Küche & WC Wohnung rechts: (ca. 51 m²) 2 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon 1.Obergeschoss: Wohnung links (ca. 76 m²): 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon, Wohnung rechts (ca. 75 m²): 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon 2.Obergeschoss: Wohnung links (ca. 76 m²): 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon Wohnung rechts (ca. 75 m²): 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Modernisierungen / Renovierungen / Sanierungen Allgemein (Gebäude) Haus 8 •2018: Fassadenanstrich Straßenseite •2018: Hoftor und Briefkastenanlage •2024: Balkonanbauten •2025: Dachsanierung (Dämmung, Dachplatten) •2025: Treppenhausrenovierung & Fassadenanstrich Hofseite EG – Wohnung rechts (2-Zimmer-Wohnung) •2018: Komplettsanierung •Estrich mit Dämmung •Neue Heizung mit Gastherme •Sanitär mit Einrichtungsgegenständen (Bad) •Elektroinstallation •Verputz- und Fliesenarbeiten •Neue Türen und Tapeten & Bodenbeläge (Vinyl) •Einbauküche 1. OG – Wohnung rechts (3-Zimmer-Wohnung) •2023: Neue Gastherme 2. OG – Wohnung rechts (3-Zimmer-Wohnung) •2018: Elektroinstallation überarbeitet •2025: Neue Heizkörper mit Zuleitungen und neue Gastherme DG – Wohnung rechts (3-Zimmer-Wohnung) •2025: Umfassende Sanierung mit Einbau einer Dachloggia •Neue Heizkörper mit Zuleitungen und Gastherme •Sanitär mit Einrichtungsgegenständen (Bad) •Elektro neu installiert •Verputz- und Fliesenarbeiten •Neue Türen und Tapeten & Bodenbeläge (Vinyl) Allgemein (Gebäude) Haus 10 •2008: Dachsanierung (Dämmung, Dachplatten) •2009: Hauseingangstüre •2018: Fassadenanstrich Straßenseite •2018: Hoftor und Briefkastenanlage •2024: Balkonanbauten •2025: Treppenhausrenovierung & Fassadenanstrich Hofseite EG – Gewerbe •2000: Schaufenster 1. OG – Wohnung links (3-Zimmer-Wohnung) •2016: Vinylboden Küche •2016: Elektro überarbeitet •2017: Heizkörper mit Zuleitung und Gastherme Neu •2019: Sanitär Badezimmer •2019: Neue Fliesen Badezimmer •2019: Parkettboden überarbeitet •2023: Neue Gastherme 2. OG – Wohnung links (3-Zimmer-Wohnung) •Wurde in den vergangenen Jahren vom Mieter laufend modernisiert DG – Wohnung links (3-Zimmer-Wohnung) •2023: Umfassende Sanierung mit Einbau einer Dachloggia •Neue Heizkörper mit Zuleitungen und Gastherme •Sanitär mit Einrichtungsgegenständen (Bad) •Elektro neu installiert •Neue Türen