WG-geeignete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Bogenhausens

Leben in der schönsten Stadt Deutschlands. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur jungen Menschen den perfekten Mix aus Struktur und Freiheit. Im Jahr 2023 komplett kernsaniert und liebevoll renoviert bietet sich auf rund 59 m² ein Zuhause, das perfekt zu Studenten und Young Professionals passt. Die Raumaufteilung ist klar und durchdacht – ideal, um Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander zu verbinden. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, und der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche lässt sich individuell und funktional einrichten und schafft Ordnung und Ruhe im Wohnraum – praktisch im Alltag und angenehm für Gäste. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eröffnen viele Möglichkeiten: gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder ein zusätzliches Zimmer für Mitbewohner oder Besuch. Das moderne Tageslichtbad rundet das stimmige Wohngefühl ab. Mit Aufzug, eigenem Kellerraum und dem besonderen Charme eines Hauses unter Ensembleschutz verbindet diese Wohnung Charakter mit Komfort. Ein Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt. Hinweis zum Energieausweis: Das Haus steht wie die gesamte Anlage unter Ensembleschutz. Gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler und geschützte Gebäudemehrheiten (wie Ensembleschutz) von der Ausweispflicht ausgenommen, da der Denkmalschutz Vorrang hat. Ensembleschutz gilt als "nach Landesrecht geschütztes Baudenkmal" (§ 3 GEG).

Highlights: + Helle rund 59 m² große Wohnung + Sehr gute Aufteilung der Zimmer (WG geeignet) + Komplett saniert und renoviert 2023 inkl. neuer Elektrik, Sicherungskasten + neue Heizkörper in den Räumen + Intelligente Bad-Armatur für Baden und Duschen + Großer Süd-West-Balkon + Teilweise, neue Fenster

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. FALC-Immobilien Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html Mobil (09:00 - 17:00 Uhr): 0162 340 2306