***SOFORT VERFÜGBAR -EIGENBEZUG ODER VERMÖGENSAUFBAU - GRUNDBUCH STATT SPARBUCH***

Hier wartet Ihre Chance – auf Ihr eigenes Zuhause oder eine zukunftssichere Kapitalanlage! Diese frei verfügbare, charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen viele Möglichkeiten: einziehen, ankommen und mit kleinen Handgriffen Ihr persönliches Wohlfühlzuhause erschaffen – oder clever investieren und langfristig Vermögen aufbauen. Ende März wird die Balkontür und das Fenster im Essbeeich ausgetauscht - die Kosten hierfür sind bereits beglichen. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau – hier können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit überschaubarem Aufwand gestalten Sie die Wände und Böden und verleihen der Wohnung Ihren individuellen Stil und schaffen sich ein unverwechselbares Domizil. Auch Kapitalanleger finden hier ein attraktives Investment: Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Bausubstanz und dauerhaftem Bedarf an Wohnraum bietet stabile Renditechancen und Wertbeständigkeit. Gerne übernehmen wir für Kapitalanleger die erste Vermietung gratis. Ganz gleich, ob Sie den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen oder Ihr Kapital zukunftsorientiert anlegen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen beides in einer überzeugenden Einheit. Neugierig geworden? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser interessanten Wohnmöglichkeit.

Wohnanlage: ----------------------------------------------------- •massive Bauweise •voll unterkellert •nur 9 Wohneinheiten •großzügiger Gemeinschaftsgarten •Einzelgarage (zzgl. 19.500 €) •zentrale Gasheizung (Baujahr 2022) •neue Fenster und Balkonbrüstung ab 2026 geplant Wohnung: ----------------------------------------------------- •großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich •neues Fenster und Balkontür im Wohnbereich •Schlafzimmer mit viel Stellfläche •separater Abstellraum •Tageslichtbad mit Wanne und Dusche •Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftsräume: ----------------------------------------------------- •Waschküche mit eigenen Zählern •Trockenraum •Fahrradkeller Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – Sie geben mit überschaubaren Einsatz (Böden und Wände) Ihrem neuen Domizil Ihre persönliche Note.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.