+++ Niedliches Siedlungshaus der 50er Jahre mit zwei Garagen in ruhiger Lage von Obervellmar +++

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Obervellmar bieten wir Ihnen dieses chamante 1–2-Familienhaus der 1950er Jahre auf einem sonnigen und sehr ruhigen Grundstück zum Kauf an. Das massiv errichtete und voll unterkellerte Siedlungshaus bietet genügend Platz für eine Familie mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten. Die Wohnaufteilung entspricht dem Baujahr (aktuell 2 kleine 3 Zimmerwohnungen jeweils mit Küche und kleinem Bad) und bietet Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Das Dach wurde Anfang der 2000er-Jahre erneuert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Renovierungsbedarf besteht insbesondere im Keller (Feuchtigkeitserscheinungen) sowie bei der Nachtspeicherheizung aus den 1980er-Jahren, die energetisch nicht mehr zeitgemäß ist. Der Angebotspreis berücksichtigt diesen Modernisierungsbedarf. Eine zeitnahe Übergabe ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 303.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen