Eigennutzung und Kapitalanlage!!!

Dieses 2-3 Familienwohnhaus aus dem Baujahr 1983 besticht durch seine Aufteilung und Nutzungsoptionen. Die Wohnung im EG ist durch eine Treppe mit dem DG verbunden und kann als große Maisonettewohnung bewohnt werden. Derzeit sind die Ebenen getrennt genutzt. Durch die separate Eingangsmöglichkeit des DG's über eine Außentreppe ist eine eigene Einheit geschaffen. Die Garage und weitere 4 Stellplätze bieten genügend Platz für Autos. Die jeweiligen Terrassen-/Balkonflächen zu den Wohnungen und der kleine Garten laden zum Verweilen, Gärtnern und Entspannen ein. Die Aufteilung ist wie folgt: UG: geräumiger Eingangsbereich, Kinderzimmer, Zimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche mit Ausgang ins Freie, Tageslichtbad und Gäste-WC mit Dusche sowie Abstellraum bilden eine Wohnung. Der Heizungsraum ist über diese Wohnung zugänglich (4-Zi-Whg. mit ca. 90 m² Wohnfl.) Dies waren ehemalig gewerblich genutzte Räumlichkeiten. EG: 4 Büros + Besprechungsraum befinden sich auf dieser Ebene sowie ein WC. Ein Umbau in eine Wohnung ist möglich (ca. 94 m ² Wohnfl./Nutzfl. ohne Terrasse mit einer Grundfläche von gesamt ca. 31 m²), Wasser- und Abwasseranschlüsse für den Wohnungsumbau sind vorhanden. DG: Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Tageslichtbad, Schlafzimmer, offener und lichtdurchfluteter Küchen-Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon (großzügige 2-Zi.-Whg. mit ca. 95 m² Wohnfl. ohne Balkon, mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 7,5 m²) EG und OG sind vermietet. Das OG ist derzeit gewerblich genutzt. Hier befinden sich Büros. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit p.a. 12.060 € KM Dieses Haus hat Potenzial in jeder Hinsicht! Eigennutzung mit Kapitalanlage, gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung. Hier ist vieles möglich! Anschauen lohnt sich.

Das Anwesen ist überwiegend dem Baujahr entsprechend. Der Zustand ist sehr gepflegt. Modernisiert und erneuert wurde Folgendes: -Öl-Zentral-Heizung 2005 -Dachrinnen ca. 2018 -separater Zugang zum Dachgeschoss wurde errichtet - deklariert als Fluchttreppe Der Brenneinsatz des Kargo-Kachelofens im DG muss lt. Gesetzgebung erneuert werden. Er ist derzeit nicht befeuerbar.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.