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    Online seit: 23.02.2026

    Zwei charmante Einfamilienhäuser in begehrter Innenstadtlage von Sinsheim

    74889 Sinsheim
    499.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    202 m²
    Wohnfläche
    220 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 499.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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    Standort

    74889 Sinsheim
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    Beschreibung

    Wohnen und Arbeiten an einem Ort, Platz für die große Familie oder eine Kapitalanlage: den Gestaltungsmöglichkeiten sind in diesen beiden Einfamilienhäusern keine Grenzen gesetzt. In begehrter Innenstadtlage von Sinsheim stehen Ihnen hierfür insgesamt ca. 202 m², verteilt auf 10 Zimmer, zur Verfügung. Das erste Haus wurde ca. 1850 erbaut und seit 2001 nach und nach auf einen modernen Stand gebracht. 2005 wurden die gemeinsam genutzte Heizungsanlage, Fenster und Türen ausgetauscht, 2015 erfolgte der Einbau eines Kaminofens und der Ausbau des Dachbodens. Sechs Zimmer, die sich über ca. 126 m² Wohnfläche verteilen, schaffen Raum für Ihre Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem kleinen Flur der Heiz- und Waschraum, ein Gäste-WC und ein direkter Zugang zur Garage. Eine Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, hinein in das Herzstück des Hauses: der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) bietet Hobbyköchen viel Arbeitsplatz und Staufläche. Ein Schlafzimmer komplettiert den Grundriss auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss schaffen drei weitere Zimmer Platz für Ihre Familie, das moderne Tageslichtbad mit Dusche bietet Komfort. Das darüberliegende Dachstudio, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, birgt zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten. Im zweiten Haus, erbaut ca. 2004, erwarten Sie vier Zimmer, verteilt auf ca. 76 m². Auf der Gebäuderückseite gelangen Sie in den Eingangsbereich, hinein in den Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Neben einem direkten Zugang zu Ihrer Garage, findet sich hier noch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Das Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- Koch- und Essbereich, auch hier ist die Einbauküche im Kaufpreis inkludiert. Ein Kaminofen und viele Fenster sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Von hier kommen Sie auf die kleine Dachterrasse, auf der Sie an sonnigen Tagen Ihr Frühstück genießen oder den Abend

    Ausstattung

    Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück, vielfältig nutzbar: - Mehrgenerationenhaus - Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung - reine Kapitalanlage - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Altbau: - 6 Zimmer, ca. 126m² Wohnfläche - Einbauküche von 2000 - moderner Kaminofen im Wohnbereich - Tageslichtbad mit Dusche, 2022 erneuert - Gäste-WC - Garage mit direktem Zugang zum Haus - 2005 neue gemeinsame Heizungsanlage inkl. Austausch aller Heizkörper - 2005 neue zweifachverglaste Fenster - 2005 neue Innentüren - 2015 Dachboden teilausgebaut Neubau: - Baujahr 2005 - 4 Zimmer, ca. 76m² Wohnfläche - moderner Kaminofen im Wohnbereich - Einbauküche - Wannenbad - WC im Obergeschoss - Dachterrasse (noch nicht fertig gestellt) - Garage mit direktem Zugang zum Haus

    Grundriss

    Haus 1 - Erdgeschoss

    Lage

    Die große Kreisstadt Sinsheim mit seinen rund 35.000 Einwohnern verbindet Technik, Sport und Wissenschaft mit Geschichte, Entspannung und Natur und bildet das Zentrum der Sinsheimer Erlebnisregion. Der Stadtkern von Sinsheim, mit der Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Kinos und kulturellen Einrichtungen ist für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv. Historisch und kulturell Interessierten hat die Stadt viel zu bieten: die Burg Steinsberg, den "Kompass des Kraichgaus" mit seinem herrlichen Blick über Sinsheim und die Region, das Schloss in Eichtersheim, das mitten im idyllischen Schlosspark liegt oder das Alte Schloss in Neckarbischofsheim sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert. An Freizeitaktivtäten mangelt es in Sinsheim nicht. Sportler betätigen sich auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „Badewelt Sinsheim“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Auto- und Technikmuseum zur Verfügung, Sie besuchen das Würfeltheater oder gehen ins Kino. US-Car oder Oldtimertreffen, Bier- und Weindorf, das mittelalterliche Spektakulum und Weihnachtsmarkt haben unter anderem feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Sinsheim immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang durch die Altstadt, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die Spezialitäten aus aller Welt bieten. Sinsheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen, sowie ein Krankenhaus und ein Reha-Zentrum sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, in der Materialbibliothek finden Kinder Forscherkisten zu Alltags-

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Speyer

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Speyer

    Impressum

    Exposé-ID: 29623038  |  Referenz-ID: 25 130 043_dp


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