Zentral. Wertstabil. Gefragt. 1-Zimmer-Apartment in Top-Universitätslage Maxvorstadt

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967 in zentraler Lage der Maxvorstadt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, ruhiger Ausrichtung zum Innenhof und einem großzügigen Balkon macht dieses Apartment sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Auf ca. 34 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen angenehm hellen Wohnbereich. Der Balkon erweitert denWohnraum und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine funktional gestaltete Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Kellerabteil runden das Raumangebot ab. Der vorhandene Aufzug sowie ein eigener Garagenstellplatz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 695 €. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine unmittelbare Einnahmesituation mit klar kalkulierbarer Perspektive. Gleichzeitig besteht im Zuge eines Verkaufs die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis im gegenseitigen Einvernehmen zu beenden, sodass eine zeitnahe Eigennutzung realisierbar ist. Der Mieter ist bereit bei Vertragsabschluss auszuziehen. Damit verbindet dieses Objekt aktuelle Ertragsstärke mit der Option auf flexible Selbstnutzung. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem durch Maßnahmen wie die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere bauliche Verbesserungen der vergangenen Jahre. Die solide Struktur der Eigentümergemeinschaft unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Investition. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Gesamtrücklage von 155.340,59 €, wovon 4.038,86 € anteilig auf die Wohnung entfallen. Diese wirtschaftliche Basis unterstreicht die nachhaltige Struktur der Anlage. Die Lage in der Maxvorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Universitäten, Innenstadt, kulturelle Einrichtungen sowie Grünflächen wie der Englische Garten sind schnell erreichbar.

* Baujahr 1967 - solide Bausubstanz mit laufenden Modernisierungen * Modernisierungen u. a. Fernwärmeanschluss (September 2026), Aufzugserneuerung (2025) sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre * Gepflegter Zustand der Wohnung und der gesamten Wohnanlage * Durchdachter Grundriss auf ca. 32,2 m² Wohnfläche * Großzügiger Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof * Personenaufzug * 1 Garagenstellplatz - wertvoller Zusatznutzen in zentraler Lage * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Aktuell vermietet * Kaltmiete: 695 € / Warmmiete: 815 € * Miete Garage: 81 € Solide Rücklagenlage der Eigentümergemeinschaft * Gesamtrücklagen: 155.340,59 € * Anteilige Rücklage am Apartment: 4.038,86 € Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, angenehme Helligkeit und eine funktionale Aufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt - ein spürbarer Mehrwert in dieser zentralen Lage. Aufzug und Garagenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Apartments. Die laufenden Modernisierungen im Gebäude tragen zur nachhaltigen Werterhaltung bei und stärken die langfristige Perspektive dieser Immobilie. Für Kapitalanleger bedeutet dieses Wohnkonzept eine gut vermietbare Einheit in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Für Eigennutzer bietet sich perspektivisch die Möglichkeit, ein kompaktes, wertbeständiges Zuhause in zentraler Universitätslage zu sichern.

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