Lieblingsplatz gesucht? Hier ist er!

In familienfreundlicher Lage von Hüllhorst präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Gemütlichkeit und einen schönen Garten legen. Auf einem knapp 500 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 107 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss – viel Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine praktische Garderobe im Erdgeschoss, die für Ordnung im Familienalltag sorgt. Die Küche mit angrenzender Vorratskammer bietet kurze Wege und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Direkt daneben befindet sich der Essbereich, von dem aus Sie unmittelbar in den Garten gelangen – ideal für ein Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Der helle und großzügige Wohnbereich mit Kamin schließt sich harmonisch an den Essbereich an und bildet das Herzstück des Hauses. Über eine stilvolle Mahagonitreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon – ein wunderbarer Ort für ruhige Momente. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum eignet. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt auch hier mit einem großzügigen Raumangebot: Ein Partyraum lädt zu geselligen Feiern ein, während die Waschküche mit Außentreppe sowie zwei weitere Abstellräume für praktische Funktionalität sorgen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine komfortable Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bereithält. Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bauweise, ein durchdachtes

- Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1993) - Fernwärmeheizung + Vorteile der Fernwärme: umweltfreundliche Versorgung durch Biogasanlagen, keine Wartungs-, Reparatur- oder Schornsteinfegerkosten (Wärmetauscher); zusätzlicher Gasanschluss im Haus vorhanden - Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen ca. 2008 - Modernisierung der Bäder im Jahr 2008 - Erneuerung der Innentüren im Jahr 2008 - Nachträgliche Dachdämmung (ca. 25 cm) im Jahr 2003 - Verlängerter Dachüberstand an den Giebelseiten - Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche (keine Wohnfläche) - Balkon im Obergeschoss - Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren - Kelleraußentreppe - Kellergeschoss mit Waschküche, Partyraum sowie zwei - praktischen Abstellräumen - Keine Rollläden vorhanden

Diese Immobilie eignet sich zudem hervorragend für Vermietungszwecke wie Ferienwohnung oder Kurzzeitvermietung, da das Haus bereits vollmöbliert und umfassend für die Vermietung ausgestattet ist und somit optimale Voraussetzungen für eine sofortige rentable Nutzung bietet. Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und steht sofort zur Verfügung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de. Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792