WOHNGLÜCK MIT ZUKUNFT

WOHNGLÜCK MIT ZUKUNFT Hier beginnt Familienleben mit Platz zum Wachsen: Dieses großzügige Einfamilienhaus aus 1998 vereint hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und viel Flexibilität auf ca. 214 m² Wohnfläche. Mit 9 Zimmern ist genug Raum für Kinder, Gäste, Home-Office und Hobbys – plus ca. 35 m² gedämmtes Ausbaupotenzial im Spitzboden, das neue Ideen möglich macht (z. B. Studio, Spielbereich oder Arbeitszimmer unterm Dach). Schon der freundliche Eingangsbereich gibt den Blick frei in den Wohnbereich des Hauses. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich: große Fensterflächen holen Licht und Garten ins Haus und führen direkt auf die überdachte Terrasse – perfekt für gemeinsames Frühstück, Kindergeburtstage, lange Sommerabende und entspannte Familienmomente draußen. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen (Einbau 2013) für gemütliche Wärme und dieses besondere „Zuhause“-Gefühl. Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen – die Wege zum Essbereich bleiben dabei kurz. Direkt nebenan liegt ein Innen-Abstellraum, ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte und alles, was man im Familienalltag schnell griffbereit haben möchte. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss wartet neben dem Wohnbereich ein echtes Plus: das Klavierzimmer – wunderbar auch als Lesezimmer, Spielzimmer oder zweites Wohnzimmer nutzbar. Zusätzlich gibt es ein Büro-/Gästezimmer, ideal fürs Home-Office oder Übernachtungsbesuch. Für angenehmen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss stehen bis zu fünf Schlafräume zur Verfügung – Platz für Kinderzimmer, Gäste, Ankleide oder Arbeitsbereiche. Darüber hinaus bietet der gedämmte Spitzboden (ca. 35 m²) wertvolle Ausbaureserve für die nächste Lebensphase. Das Haus ist technisch zuverlässig aufgestellt: Solarthermie, Gaszentralheizung (2016) und Warmwasserspeicher (2024) sorgen für eine effiziente Versorgung. 2009 wurden Fußbodenbeläge und Innentüren 2020

- 214 m² Wohnfläche + ca. 35 m² Ausbaupotenzial im gedämmten Spitzboden - 9 Zimmer (flexibel nutzbar), großzügiges Raumkonzept - 898 m² Südwest-Grundstück in verkehrsberuhigter Sackgasse - große Garage mit Abstellbereich + Carport + Gartenhütte - zwei Terrassen mit Überdachung (wetterunabhängig nutzbar) - Fußbodenheizung im EG, Solarthermie, Gaszentralheizung (2016), Warmwasserspeicher (2024) - moderne Einbauküche im Preis inklusive - Fußbodenbeläge 2009 erneuert; Echtholzparkett & eingebaute Spots - Innentüren 2020 erneuert - elektrische Jalousien/Rollläden für Komfort & Sicherheit

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