AIGNER - Obergiesing: Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und perspektivischer Wertsteigerung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013. Neben einer attraktiven Bruttorendite von ca. 3,8 % bietet die Wohnung eine perspektivische Wertsteigerung und ist somit eine solide Kapitalanlage. Der Eingangsbereich ist, wie alle Wohn- und Schlafräume, mit einem Echtholzparkett ausgestattet und bietet Platz für eine offene Garderobe. Er grenzt direkt an das Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Über eine Terrassentür gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Küche ist halboffen an das Wohnzimmer angegliedert, voll ausgestattet und bietet einen geräumigen Essbereich sowie Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein heller Fliesenboden verleiht dem Koch- und Essbereich eine angenehme Atmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer sind über einen kleinen Flur erreichbar. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Innenhofbalkon vermittelt ein wohnliches Raumgefühl. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum kleineren Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Wohnungsangebot. Ergänzt wird die Einheit durch ein trockenes Kellerabteil. Die Verkäuferin verbleibt nach dem Erwerb der Wohnung für einen Zeitraum von bis zu zehn Jahren in der Wohnung. Während dieses Zeitraums zahlt sie eine Nutzungsentschädigung i. H. v. von 2.000 Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat. Sollte sie vor Ablauf der Zehnjahresfrist ausziehen, steht die Wohnung dem Käufer unmittelbar zur freien Verfügung. Eine Kündigung seitens des Käufers vor Ablauf der zehn Jahre ist ausgeschlossen. Nach Ablauf der Frist besteht für die Verkäuferin kein Recht mehr, die Wohnung weiter zu nutzen, es sei denn, der Käufer stimmt dem ausdrücklich zu. Gerne können weitere Details in einem persönlichen Gespräch oder auch bei einem Vor-Ort Termin besprochen werden.

- attraktive 3,81% Bruttorendite - Parkett- und Fliesenböden - bodentiefe Fenster - Außenrollläden - Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage - offene Einbauküche mit Elektrogeräten - innenliegendes Bad mit Dusche und WC - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - zwei Balkone - Kellerabteil - KfW 70 Standard

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 59,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2013 Heizungsart: Zentralheizung