Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Entwicklungschance

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44,28 m². Das Gebäude steht auf einem ca. 338 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charakter in angenehmer Wohnlage. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, sowie eine Wohnküche und bietet eine gemütliche, helle Wohnatmosphäre. Ergänzend steht eine praktische Nutzfläche im Spitzboden von ca. 4,36 m² und ein Kellerraum von ca. 5 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders attraktiv: Aufstell-Balkone sind bereits genehmigt und bieten künftig zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine Aufwertung der Immobilie. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die 2025 neu gegründet wurde. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Derzeit besteht noch keine Rücklagenbildung, sodass Käufer die Entwicklung der Gemeinschaft von Beginn an mitgestalten können. Die Wärmeversorgung erfolgte bislang über das Nachbarhaus. Im März 2026 erhält das Gebäude eine eigene Gasheizung, wodurch eine unabhängige und eigenständige Versorgung sichergestellt wird. Im Kellergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerräume zur Verfügung. Optional kann eine Garage für 22.000 € zusätzlich erworben werden – ein klarer Vorteil in urbaner Lage. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in einem gepflegten Altbau suchen. Da die Wohnungen bewohnt sind, haben wir Beispielbilder der Wohneinheiten aus dem Nachbargebäude verwendet.

Mieteinnahmen Hausnummer 6: Wohnung DG 368,41 Euro Nebenkosten ca. 144 Euro Eine Baugenehmigung für den Anbau von Aufstellbalkonen - Balkonen liegt vor. Abgeschlossenheitbescheinigungen für alle Wohnungen u. alle Garagen liegen vor

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