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    Online seit: 25.02.2026

    Top 4-Zi Wohnung am Cramer Klett Park

    90489 Nürnberg
    440.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    133 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerPersonenaufzugKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 440.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    90489 Nürnberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Top-Innenstadtlage – Wohnen am Cramer-Klett-Park Diese außergewöhnlich gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine klare Raumstruktur und eine Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Herzstück der Wohnung ist die große Wohndiele mit offener Küche – ein kommunikativer Treffpunkt, der Raum für gemeinsames Kochen, Arbeiten und Leben bietet. Ob Familie, Wohngemeinschaft oder Freiberufler: Dieses Raumkonzept passt sich flexibel verschiedensten Lebensmodellen an. Die Wohnung verfügt über vier großzügige, helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Praxis-/Arbeitsräume. Hochwertige Marmorböden und eine moderne Deckenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt. Die Innenstadtlage am Cramer-Klett-Park ist ein echtes Plus: Grünflächen und ein Spielplatz liegen direkt gegenüber, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

    Ausstattung

    ca. 133 m², 4-Zimmer EG-Wohnung Baujahr 1967, laufende Instandhaltung 1991: Ölzentralheizung, EK D 2026: Erneuerung Aufzug (2025 bereits finanziert) 2015 Sanierung mit Deckenheizung 2015 Renovierung Böden, Wände, 2015 Einbauküche Die Wohnung ist vermietet Jahresmiete warm: 22.080,00 € inkl. NK und Heizung Hausgeld 7.641,00 € pro Jahr Reparatur Rücklagen gesamt: ca. 21.000

    Grundriss

    REI_27_Cramer_EG_Whg_0_0_jpg

    Lage

    Der Stadtteil Wöhrd zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen in Nürnberg. Geprägt von einer einzigartigen Kombination aus urbaner Nähe, historischer Substanz und außergewöhnlich viel Grün, bietet Wöhrd eine hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Pegnitz, darunter die Gärten bei Wöhrd und der Cramer-Klett-Park. Diese zählen zu den schönsten innerstädtischen Erholungsräumen Nürnbergs und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Wöhrd überzeugt zudem durch seine zentrale Lage: Die Nürnberger Altstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche kulturelle, gastronomische und berufliche Anlaufpunkte sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Wohnanlagen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch ist Wöhrd gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige, Freiberufler und Kapitalanleger. Wöhrd steht für urbanes Wohnen im Grünen – zentral, wertstabil und nachhaltig gefragt.

    Sonstiges

    Highlights auf einen Blick: •4 großzügige Zimmer •Große Wohndiele mit offener Küche •Vielseitig geeignet für Familien, WGs oder Freiberufler •Hochwertige Ausstattung mit Marmorböden •Deckenheizung •Großer Balkon •Beste Innenstadtlage direkt am Cramer-Klett-Park •Grünflächen & Spielplatz unmittelbar gegenüber •Aktuell bis Nov/2027 vermietet – attraktiv auch als Kapitalanlage Eine Wohnung mit Seltenheitswert in dieser Lage – großzügig, hochwertig und vielseitig nutzbar.
    Logo Frau Elke Renner

    Renner Immobilien

    Frau Elke Renner

    Impressum

    Exposé-ID: 29626441  |  Referenz-ID: REI_27_CramerKlett


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