Die Alternative zur Wohnung? Ein kleines, charmantes Haus

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948 präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von etwa 192 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² – verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer und ein Studio im Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flurbereich, der in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich führt. Großformatige Fenster sorgen hier für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist hell gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich zudem das geräumige Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, das mit funktionalen Sanitärobjekten ausgestattet ist und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Auf dieser Ebene liegt auch das großzügige Schlafzimmer, das durch seinen durchdachten Grundriss viel Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke bietet. Eine zusätzliche Nische kann beispielweise als Arbeitsbereich oder für einen Kleiderschrank genutzt werden. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, rundet das Raumangebot ab und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – etwa als Gästezimmer oder Home-Office. Ein besonderes Highlight ist die etwa 33 m² große Terrasse im Hof. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es zum Frühstück im Morgenlicht oder am Abend mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für Sitzgelegenheiten als auch für kleine Pflanzbereiche. Das Haus ist mit einer erst drei Jahre alten Zentralheizung ausgestattet, die Ihnen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme garantiert. Im Sommer sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Sowohl auf dem Dach als auch auf der Terrasse sind Solarpanel installiert. Die fortlaufenden

- Top Lage - Terrasse - Stetige Modernisierung - Einbauküche - Klimaanlage - Photovoltaik

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.