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    Online seit: 06.02.2026

    Stilvoll wohnen mit zwei Balkonen in Düsseldorf-Angermund

    40489 Düsseldorf / Angermund
    479.000 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    71 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzPersonenaufzugGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 479.000 €
    Käufercourtage: 1,5 % Netto zzgl. Mehrwertsteuer
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    Standort

    40489 Düsseldorf / Angermund
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese stilvolle Eigentumswohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Wohnensembles überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer klaren, modernen Formsprache. Auf rund 68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl funktional als auch atmosphärisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Mit ca. 27 m² bietet dieser Raum großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, gesellige Abende und entspannte Stunden. Die integrierte offene Küche fügt sich elegant in den Wohnraum ein und schafft eine kommunikative Verbindung – perfekt für alle, die Kochen und Zusammensein miteinander verbinden möchten. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Möblierung. Das moderne Duschbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung und einer zeitlos-eleganten Gestaltung, die Funktionalität und Ästhetik gekonnt vereint. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern. Sie ermöglichen es, den Tagesverlauf der Sonne optimal zu nutzen und schaffen zusätzliche Freiflächen für Erholung, Genuss und persönliche Auszeiten im Freien. Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch des gesamten Objekts: Naturgeöltes Eichenparkett sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine offene, helle Atmosphäre. Elektrische Jalousien, eine Videogegensprechanlage, moderne Wärmeschutzverglasung sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Auch die Gemeinschaftsflächen sind hochwertig ausgeführt: Ein repräsentatives Treppenhaus mit

    Ausstattung

    - Hervorragende Lage von Düsseldorf Angermund - Baujahr 2024 - Neuwertig - Erstbezug - 1. Obergeschoss - Barrierefrei erreichbar - Circa 68 Quadratmeter Wohnfläche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiges Parkett aus naturgeölter Eiche - Bodengleiche Dusche mit moderner Ausstattung - Elektrische Jalousien an allen Fenstern - Elektrischer Badheizkörper - Wärmeschutz-Doppelverglasung - Videogegensprechanlage mit Kamera - Zwei Balkone - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage - Treppenhaus mit Natursteinbelag aus Basalt - Eigener Kellerraum (Privatkeller) - Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen - Fahrrad- und Müllhaus mit extensiv begrüntem Flachdach - Zwei Tiefgaragenstellplätze Optional für Käuferwünsche: - Wallbox je KFZ-Stellplatz (inkl. Lastmanagement) - Ladestation für E-Bikes

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    In Düsseldorf-Angermund genießen Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt – eine exklusive Adresse, die durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Anbindung überzeugt. Angermund ist bekannt für sein gewachsenes, gehobenes Umfeld mit großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und gepflegten Straßen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Vom Standort erreichen Sie beispielsweise einen gut sortierten Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Apotheke in wenigen Gehminuten, sodass Sie viele Besorgungen auch ohne Auto erledigen können. Wochenmärkte, Dienstleister und ärztliche Versorgung ergänzen das Angebot und machen den Alltag angenehm komfortabel. Für Familien bietet der Stadtteil ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Internationale Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen in Kaiserswerth, befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Angermund verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem internationalen Flughafen Düsseldorf. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A52, A59 und B8, die beste Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Ruhr-Gebiets ermöglichen. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das weitläufige Naturschutzgebiet Angerland, das historische Schloss Heltorf mit seinen malerischen Parkanlagen und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung ein. Mehrere Golfclubs, Tennisanlagen und

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Logo Herr Niklas Braun

    Mein Makler Essen GmbH

    Herr Niklas Braun

    Impressum

    Exposé-ID: 29605036  |  Referenz-ID: MM-008996


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