Zentrale Stadtwohnung mit Balkon und Raum für neue Ideen

Die ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 in zentraler Lage. Sie ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Das Gebäude wurde 2008 umfassend modernisiert: Die Vorderfassade erhielt eine Wärmedämmung, die rückwärtige Fassade wurde neu gestrichen und das Dach instandgesetzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank eines großen Fensters von viel Tageslicht profitiert und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Große Fensterflächen sorgen insgesamt für helle, freundliche Räume. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung ist solide, jedoch einfach gehalten. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet attraktive Möglichkeiten, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr Potenzial voll auszuschöpfen. Dank der zentralen Lage und des gefragten Zuschnitts eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Vermietung. Der kompakte Grundriss ist ideal für Singles oder Paare, die stadtnah wohnen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Diese Immobilie spricht Käufer an, die eine zentrale Wohnlage schätzen und Freude daran haben, aus einer guten Grundlage ein individuelles Zuhause zu gestalten.

- Große Fenster - Kleiner Balkon - Helles Schlafzimmer zum Innenhof - Offener Ess-/Wohnbereich mit großem Fenster - Badezimmer mit Badewanne

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