Kapitalanlage im grünen Reinickendorf

Zum Kauf steht eine vermietete Zweieinhalbzimmerwohnung in der Pfahlerstraße 16, die Bestandteil eines gepflegten und ruhigen sowie denkmalgeschützten Gebäudeensembles im Ortsteil Reinickendorf ist. Die in den Jahren 1927/1928 errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt 220 Einheiten, verteilt auf dreigeschossige geschlossene Gebäudekörper, die sich zusammen mit den Gebäuden der Nachbarstraßen um einen großzügigen Hof gruppieren. Sie bieten damit ein ruhiges und grünes Umfeld zum Wohnen. Die Wohnung gehört zu einer aus insgesamt 220 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die zum Kauf stehende gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 69,41 m² Wohnfläche eine funktionale und attraktive Raumaufteilung. Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Balkon, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Bürozimmer eignet. Der Balkon schafft zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen, hellen Aufenthaltsbereich mit Blick in den weitläufigen ruhigen Innenhof. In den Wohnräumen ist heller Laminatboden verlegt. Im Flur befindet sich grauer Vinylboden. Das Badezimmer sowie die Küche verfügen über graue Bodenfliesen. Die Räume zur Hofseite – Bad, Küche und halbes Zimmer – bieten einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof der Wohnanlage, während Schlafzimmer und Wohnzimmer zur ruhigen Pfahlerstraße ausgerichtet sind. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung in der Küche, die 2024 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2015 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 462,24 zzgl. monatlicher Betriebskostenvorauszahlung in Höhe € 153,32. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft besteht gemäß § 16 Abs.5 der EnEV 2014 keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.