Ihre Wahl: Eigenheim oder Investment ? Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in der Oststadt in Uni-Nähe

Mitten in der beliebten Karlsruher Oststadt erwartet Sie diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage zur Vermietung – die Wohnung bietet eine hervorragende Basis in einer gefragten Wohnlage. Die Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt durch ein offenes Raumgefühl und viel natürliches Licht, das durch die zahlreichen Fenster in die Räume fällt. Gleich im Eingangsbereich sorgt eine Diele mit Abstellkammer und offener Ankleide für praktischen Stauraum im Alltag. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig und freundlich; große Glasflächen schaffen eine helle Atmosphäre und führen direkt auf den kleinen Balkon, auf dem Sie entspannt frische Luft tanken können. Unmittelbar angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche in L-Form bietet. Ruhig zum Innenhof gelegen bietet das Schlafzimmer ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Funktional ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, während die Toilette separat daneben angeordnet ist – eine durchdachte und praktische Lösung für den täglichen Komfort. Mit nur 11 Parteien im Haus und der Zugehörigkeit zu einer insgesamt 65 Einheiten umfassenden Eigentümergemeinschaft bietet das Objekt eine solide Größe. Die Gemeinschaftsflächen und die Technik werden laufend instand gehalten und von einer zuverlässigen Verwaltung betreut, was eine gute Basis für einen nachhaltigen Werterhalt bildet. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Zuletzt wurden die Wohnungseingangstür sowie die Toilette erneuert, die Böden fachgerecht geschliffen und versiegelt. Sämtliche Wände und Decken sind frisch gestrichen. Somit ist die Wohnung nach wenigen Handgriffen bezugsbereit oder direkt für eine Neuvermietung geeignet.

– Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1986) mit 11 Wohneinheiten – Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 65 Einheiten und zuverlässiger Verwaltung – Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss – Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, Balkonzugang und angrenzender Küche – Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – Separates WC – praktisch und komfortabel im Alltag – Holzfenster mit 2-fach Verglasung aus dem Baujahr – Personenaufzug sowie eigenes Kellerabteil vorhanden – Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € – Zentrale Erdgasheizung mit regelmäßiger Wartung

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.