Qualität schlägt Durchschnitt- Lassen Sie sich überraschen

Willkommen in diesem qualitativ hochwertigen und vollvermieteten 4-Parteien-Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Investoren eignet, die eine stabile und renditestarke Anlage suchen. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem extrem gepflegten Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 363 m², ergänzt durch eine Ausbaureserve von etwa 100 m² im Dachgeschoss, für die bereits Versorgungsleitungen vorhanden sind. Die dazugehörigen Ausbaupläne für zwei separate Wohneinheiten sowie die Architektenpläne liegen den Objektunterlagen bei, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, zusätzliches Potenzial zu realisieren. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.600 m², wobei ca. 300 m² als Bauland genutzt werden können. Dies bietet Ihnen nicht nur Raum für die bestehenden Wohnungen, sondern auch für zukünftige Entwicklungen. Fünf vollvermieteten Garagen sowie ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für eine zusätzliche Einnahmequelle. Alle Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt und verfügen über eine durchdachte Raumgestaltung. Im Erdgeschoss finden Sie zwei attraktive Wohnungen: Die linke Wohnung mit ca. 117 m² bietet drei Zimmer, eine Küche, Diele, ein Bad und eine überdachte Terrasse. Die rechte Wohnung umfasst ca. 74 m², ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Im 1. Obergeschoss sind die Wohnungen ebenso großzügig geschnitten. Hier befindet sich links eine ca. 98 m² große Einheit mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einer Terrasse, die ideal für gesellige Stunden ist. Die rechte Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 74 m², ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einer Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Alle Badezimmer sind in den letzten 2 Jahren komplett renoviert mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für effiziente Wärme, während die Gasetagenheizungen den Bewohnern

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * Vollvermietetes 4-Parteien Mehrfamilienhaus: Erdgeschoss links: ca. 117m² - 3 Zimmer- Küche, Diele, Bad, überdachte Terrasse Erdgeschoss rechts: ca. 74m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Bad, Balkon 1. Obergeschoss links: ca. 98m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Bad, Terrasse 1. Obergeschoss rechts: ca. 74m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Bad, Loggia Ca.100m² Ausbaureserve auf dem Dachboden. Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden Ausbaupläne für 2 separate Wohneinheiten liegen den Objektunterlagen bei Ebenso die dazugehörigen Architektenpläne. Ca. 300m² Bauland auf dem Grundstück möglich * 5 vollvermietete Garagen zzgl. 1 Carport * Mietverträge allesamt langfristig * IST-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): ca. 37.440,00€ * SOLL-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 44.800,00€ * Haus Baujahr 1974 * Grundstücksfläche: 1.600m² * Wohnfläche: 363m² zzgl. ca. 100m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, Versorgungsleitungen sind bereits vorbereitet * Allgemeinzustand: sehr gepflegt * 5 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne * Heizungsanlage 2020 erneuert * Gasetagenheizungen * Fenster Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen * Sämtliche Badezimmer modernisiert * Elektrische Rollläden im gesamten Haus * Erdgeschosswohnung links mit ebenerdiger Terrasse/ Wohnung 1. OG links mit Terrasse * Haus voll unterkellert mit gemeinschaftlichen Partykeller sowie ein Kellerabteil mit Büroraum * Gepflegter Garten * Großzügige Parkflächen für Fahrzeuge * Wände in den Wohnräume sind innen 5cm gedämmt * Die rechte Gebäudeseite ist von außen im Jahr 2023/2024 isoliert * Käuferprovision 4,76% vom notariellen Kaufpreis

Sie sind interessiert an dieser interessanten Kapitalanlage? Dann kontaktieren Sie mich gleich. Auf Wunsch einiger Mieter, durften nicht in allen Wohnungen Fotos erstellt werden. Als Hinweis möchten wir Ihnen daher ebenfalls mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt. Bitte beachten Sie, dass sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger richtet und nicht für Selbstnutzer vorgesehen ist. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Castrop Rauxel Marco Murgia 0176 - 20643547 0800 - 6460646 Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben