Ruhig gelegene, einladende und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Beste Infrastruktur.

Charmante, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Anlage oder zum Selbstbezug. Die tageslichtverwöhnte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten im beschaulichen München-Trudering. Sie bietet nicht nur einen gelungenen und sehr familientauglichen Grundriss, sondern auch einen sonnigen, ruhigen Süd-Balkon. Die Wohnfläche von knapp 69 m² verteilt sich optimal auf die 3 Räume sowie die Küche (mit Fenster) und das Tageslichtbadezimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Wohnflächen von ca. 12,6 m² bzw. 12,9 m² und über einen idealen Grundriss. So lassen sich die Zimmer perfekt nach den eigenen, individuellen Wünschen einrichten. Das Wohnzimmer besticht durch ein äußerst angenehmes und tageslichtverwöhntes Wohnambiente. Das Zimmer bietet dank seiner repräsentativen Größe von 20,5 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Hier lassen sich ein großer Esstisch und eine einladende Couch problemlos integrieren. Von hier wird auch der einladende, sonnige Südbalkon betreten. Die Wohnung wurde 2023/ 2024 frisch renoviert und ist seit August 2024 vermietet. Die Miete für die Wohnung beträgt derzeit p.a. 17.314 € und ist daher auch für Investoren/ Anleger sehr interessant. Im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung kann die Wohnung auch selbst bezogen werden. Zur Wohnung gehört weiters ein Kellerabteil.

Highlights: _ Charmante, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung _ Wohnfläche ca. 68,5 m² _ Lage im 1. Obergeschoss _ Separate Küche mit Fenster _ Gepflegte Einbauküche _ Eleganter Parkettboden _ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne _ Abstellmöglichkeiten in der Diele _ Großzügiges Wohnzimmer (ca. 20,5 m²) _ Schlafzimmer ca. 12,9 m² _ Schlaf-/ Arbeits-/ Kinderzimmer 12,6 m² _ Sonniger, ruhiger Südbalkon _ Renovierung 2023/ 2024 _ Kellerabteil

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