*Großzügige Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in München-Perlach*

Großzügige Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in München-Perlach In gefragter Lage von München-Perlach erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Vermietung. *Wohnen mit Potenzial* Die Wohnung bietet ein hohes Entwicklungspotenzial: Nach einer individuellen Renovierung können Sie sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und modernisieren. Der gut strukturierte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – als komfortables Familiendomizil, WG oder klassisch für die Vermietung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Der Balkon mit angenehmer Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. *Technisch und wirtschaftlich solide Wohnanlage* Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und präsentiert sich in einem technisch modernen Zustand: Aufzug bereits erneuert Heizungsanlage modernisiert Tiefgarage in gutem Zustand Hohe Rücklagen der Eigentümergemeinschaft Kein Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum Damit profitieren Sie von einem sicheren und langfristig wertstabilen Umfeld. *Attraktive Nutzungsmöglichkeiten* Nach Renovierung eröffnet die Wohnung vielseitige Optionen: Selbst einziehen und individuell wohnen WG-Konzept für Studenten oder Berufstätige Normale Vermietung als klassische 3–4-Zimmer-Wohnung Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Lage und Zustand der Anlage macht sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Weitere Pluspunkte: Balkon mit angenehmer Ausrichtung Tiefgaragenstellplatz Gepflegte Wohnanlage mit modernem Aufzug Sehr gute Infrastruktur und Anbindung Fazit: Eine großzügige Wohnung mit Renovierungsbedarf – eine echte Chance zur Wertsteigerung – in einer wirtschaftlich gesunden, technisch modernen Wohnanlage. Ideal für Käufer, die sowohl gestalten als auch von sicheren

Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick: -Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem und flexibel nutzbarem Grundriss -Balkon mit angenehmer Ausrichtung – ideal zum Entspannen und Verweilen -Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken -Modernisierter Aufzug – bereits erneuert -Sehr gepflegte Wohnanlage mit hohen Rücklagen -Kein Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum -Sehr gute Infrastruktur sowie optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Und vieles mehr, das Sie bei einer Besichtigung überzeugen wird. Sie haben noch Fragen oder wünschen weitere Informationen? Rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Sie!

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