Online seit: 03.03.2026

attraktives Wohnimmobilienportfolio zum Faktor 11,7 bestehend aus 9 Mehrfamilienhäusern

04720 Döbeln

7.800.000 €

Kaufpreis

240.0

Zimmer

5.946 m²

Wohnfläche

11.512 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	7.800.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	5.946 m²
Grundstück:	11.512 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Ausstattung:	Normal
Baujahr:	1996
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	40

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	20.02.2022
Gültig bis:	20.02.2032
Energieverbrauchskennwert:	100 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1996

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Standort

04720 Döbeln

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket aus 9 Mehrfamilienhäusern mit 121 Wohneinheiten an etablierten Standorten in Waldheim, Döbeln, Strehla und Colditz (Sachsen). Für das dargestellte Portfolio besteht ein Generalmietvertrag (GMV) mit einer Gesamtmietzahlung von 668.171 € p. a. Der Generalmieter übernimmt die vollständige Weitervermietung der Einheiten. Der Generalmietvertrag gilt für zehn Jahre mit weiterer 5 Jahres Option Dies bietet dem Erwerber planbare Erträge, reduzierte Verwaltungsaufwände und stabile Cashflows. Objekt 1-3 Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage. Das Objekt ist vollständig vermietet und Teil des Generalmietvertrags. Die Wohnungsgrößen sind ausgewogen und sprechen eine breite Mieternachfrage an. Die Immobilien in Strehla bestehen aus soliden Bestandsgebäuden, die langfristig erhalten und bewirtschaftet werden. Das Ziel ist die nachhaltige Sicherung von bezahlbarem Wohnraum mit mieterfreundlichen Mieten, die eine ausgewogene soziale Struktur im Quartier unterstützen. Eckdaten -Mehrfamilienhaus -Mehrere Wohneinheiten -Unterschiedliche Wohnungsgrößen -Vollständig vermietet -Eingebunden in den Generalmietvertrag Objekt 4: – Strehla (1 MFH) Wohnobjekt mit kleinteiliger Struktur und effizientem Flächenzuschnitt. Die Immobilie ist vollständig in die Portfoliostruktur eingebunden und wird über den Generalmieter bewirtschaftet. Die Immobilie in Strehla besteht ebenfalls aus einem soliden Bestandsgebäude. Das Objekt bietet wohnliche Grundrisse, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine stabile Mieterschaft. Eckdaten -Mehrfamilienhaus -Mehrere Wohneinheiten -Stabil vermieteter Bestand -Bestandteil des GMV Objekt 5 und 6 : – Döbeln (2 MFH) Zwei zusammenhängende Wohnhäuser mit hoher Einheitenanzahl. Durch die Bündelung entsteht ein wirtschaftlich gut zu verwaltender Standort mit stabilen Mieterträgen. Eckdaten -Zwei Mehrfamilienhäuser -Hohe Anzahl an Wohneinheiten -Solide Wohnungsgrößen -Vollständig

Ausstattung

Ausstattung & baulicher Standard (portfolioübergreifend) -Klassische Bestandswohnimmobilien -Funktionale Grundrisse -Unterschiedliche Wohnungsgrößen -Übliche Ausstattungsstandards des Baujahres -Laufende Instandhaltung -Keine außergewöhnlichen Sonderausstattungen -Bewirtschaftung über Generalmieter Liegenschafts- und Objektübersicht Objekte 1-4 Strehla Grundstück: Die Liegenschaften in Strehla liegen in ruhigen Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets Die Lage ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, überwiegend Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit sowie kleineren Einfamilienhäusern. Bebauung: Die Bebauung besteht aus insgesamt vier Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise, errichtet zwischen 1950 und 1970. Die Gebäude verfügen über zwei bis vier Vollgeschosse und umfassen zusammen 21 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1.133,27 m² Ausstattung und Zustand: Die Objekte in Strehla befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit vereinzeltem Sanierungsbedarf. Zur Ausstattung gehören zentral oder dezentral beheizte Wohnungen, teilweise mit Balkonen, Kellerabteilen und gemeinschaftlich genutzten Grünflächen im Hofbereich. Die Außenanlagen sind überwiegend begrünt und bieten Platz für kleine Gärten und Wäschetrockenflächen. Durch gezielte Maßnahmen – etwa energetische Sanierung, Treppenhausaufwertung oder Fassadenerneuerung – kann die Attraktivität des Bestands deutlich gesteigert werden, was langfristig zu einer Erhöhung der Mieterträge führt. Objekte 5, 6, und 7 Die Grundstücke in Döbeln umfassen zusammen eine Fläche von rund 1.177 m² Wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und der Mulde entfernt. Bebauung: Die Gebäude wurden zwischen 1950 und 1970 errichtet und bestehen aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten und 1855,40m² Wohnfläche. Sie verfügen über drei bis vier Vollgeschosse und wurden in massiver Bauweise (Mauerwerk) errichtet. Die Grundrisse sind funktional und auf den bezahlbaren Mietwohnungsmarkt zugeschnitten.

Lage

Standortanalyse & Standortbeschreibung Die Stadt Strehla liegt im Norden Sachsen, rund 10 Kilometer nördlich von Riesa und etwa 60 Kilometer von Dresden entfernt. Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B182 sowie Bahnverbindungen nach Riesa und Leipzig. Strehla zeichnet sich durch ein historisch gewachsenes Stadtbild, ruhige Wohnlagen und ist besonders bei Familien und älteren Bewohnern beliebt. Durch die Nähe zu Riesa profitieren Bewohner von der Infrastruktur und vielfältigen Einkaufs- möglichkeiten. Die naturnahe Lage an der Elbe verleiht dem Standort zusätzlichen Erholungswert. Döbeln liegt zentral zwischen den Städten Leipzig, Dresden und Chemnitz und ist ein wichtiger Wirtschafts- und Verwaltungsstandort. Die Stadt ist über die A14 und die B175 hervorragend angebunden und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalverbindungen in alle Richtungen. Döbeln bietet eine lebendige Innenstadt mit Schulen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, Infrastruktur und zentraler Lage macht Döbeln zu einem attraktiven Standort. Die Stadt Waldheim liegt im Landkreis Mittelsachsen und ist landschaftlich reizvoll im Tal der Zschopau eingebettet. Die Lage zwischen Döbeln, Mittweida und Chemnitz sorgt für eine gute regionale Anbindung über die Bundesstraßen B169 und B175. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnlagen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung. Colditz liegt im Süden des Landkreises Leipzig. Die Stadt ist über die B107 und die A14 gut erreichbar und verfügt über eine solide Grundversorgung mit Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Bekannt ist Colditz durch das historische Schloss Colditz, das dem Ort touristische Bedeutung verleiht und zur regionalen Identität beiträgt. Die ruhige, grüne Umgebung und das moderate Mietniveau machen Colditz besonders für langfristige Mieter und Pendler attraktiv, die ein bezahlbares und naturnahes Wohnumfeld suchen. Colditz

HausHirsch GmbH

Herr Thomas Zettl

Impressum

Exposé-ID: 29633517 | Referenz-ID: HA2532308MF

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