„Rheinblick-Immobilie mit Potenzial & attraktivem Preis“

Rheinblick. Rendite. Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Immobilie mit direktem Blick auf den Rhein befindet sich in bester Lage von Sankt Goar und bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und attraktivem Kaufpreis. Auf ca. 375 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.235 m² verteilen sich 16 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Bäder – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Ferienvermietung (AIRBNB). Ihre Optionen – alles ist möglich: * Exklusive Villa zur Eigennutzung * Mehrfamilienhaus mit attraktiver Vermietung * Kapitalanlage mit Vollvermietung * Ferienwohnungen / AIRBNB * Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Das Haus erstreckt sich über vier Etagen. Eine moderne Holz-Pellet-Heizung (2022) sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Die separat zugängliche Souterrain-Wohnung wurde 2022 vollständig modernisiert und bietet einen gehobenen Wohnstandard. Highlights, die überzeugen: * Balkone mit direktem Rheinblick (außer DG) * Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze * Großer Gewölbekeller (ideal als Wein- oder Lagerkeller) * Weitere Keller- und Abstellflächen Fazit Eine echte Rarität in Rheinlage mit enormem Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Investition. Besonders attraktiv: Das Objekt wird zu einem sehr interessanten Preis angeboten und hebt sich deutlich vom Markt ab.

Dachgeschoss Schlafen 23,89 m² Wohnen (1) 25,98 m² Wohnen (2) 19,42 m² Küche 11,48 m² Bad 10,06 m² Flur 15,96 m² Gesamt 107,69 m² (Wohnfläche) Treppenhaus 9,17 m² (Nutzfläche) Obergeschoss Schlafen 14,91 m² Raum 6,47 m² Wohnen (1) 24,70 m² Wohnen (2) 22,77 m² Küche 16,20 m² Bad 7,69 m² Flur 13,59 m² Gesamt 106,33 m² (Wohnfläche) Treppenhaus 10,88 m² (Nutzfläche) Erdgeschoss Schlafen 24,19 m² Wohnen (1) 21,99 m² Wohnen (2) 22,20 m² Küche 17,81 m² Bad 5,58 m² Flur 11,49 m² Gesamt 104,26 m² (Wohnfläche) Treppenhaus 10,78 m² (Nutzfläche) Souterrain/Untergeschoss Schlafen 17,92 m² Wohnen 18,51 m² Küche 11,78 m² Bad 4,28 m² Flur 5,75 m² Gesamt 58,24 m² (Wohnfläche) Kellerraum 3,80 m² Heizung 6,69 m² Pelletlager 7,39 m² Flur 7,32 m² Treppenhaus 12,94 m² Gesamt 38,14 m² (Nutzfläche) Kellergeschoss Kellerraum (1) 25,23 m² Kellerraum (2) 17,36 m² Gesamt 42,49 m² (Nutzfläche)