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    Online seit: 05.03.2026

    Sehr gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in Staufenberg-Uschlag

    34355 Staufenberg
    220.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    108 m²
    Wohnfläche
    780 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerKabel TVWasch- / TrockenraumAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 220.000 €
    Käufercourtage: 3.57% (inkl. MwSt.)
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    Standort

    34355 Staufenberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von 34355 Staufenberg, Ortsteil Uschlag. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem voll unterkellerten Bereich, bietet dieses Haus großzügige Platzverhältnisse für Paare oder Familien. Raumaufteilung Erdgeschoss Büro oder alternativ Schlafraum Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die neu angelegte Terrasse Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Großzügige, helle Raumwirkung durch offene Gestaltung Obergeschoss Drei Schlafräume Ein Schlafraum als Durchgangszimmer, ideal nutzbar als Ankleidezimmer oder Homeoffice Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch Ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei modernisierten Bädern, die offene Wohnküche sowie das großzügige Grundstück. Ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst. Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung !

    Ausstattung

    - Sämtliche Elektrik- und Wasserleitungen inkl. Ab- und Zu-Wasser erneuert - Fenster erneuert - Dach 2015 gedämmt und neu eingedeckt - Neue Terrasse am Wohnzimmer mit elektrischer Markise - Weitere Terrasse im Garten - Laminat- und Fliesenböden - Satellitenanlage - Kaminofen - Glasfaseranschluss am Haus - Beheizung über Nachtspeicheröfen - Gepflegter Garten mit zweiter Terrasse - Doppelcarport mit Gerätehaus

    Lage

    Die Immobilie befindet sich im Staufenberger Ortsteil Uschlag, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit ausgeprägtem dörflichem Charakter. Inmitten einer grünen, naturnahen Umgebung bietet dieser Ort seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die gepflegten Straßen, die freundliche Nachbarschaft und das viele Grün verleihen dem Ort ein besonders angenehmes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage ist Uschlag verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Landstraßen erreicht man die umliegenden Ortschaften und Städte in kurzer Fahrzeit. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso stehen ein Einkaufsmarkt, Bäcker, Grundschule, Kindergarten, Arzt und eine Apotheke zur Verfügung. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein - ideal für Naturliebhaber und Familien. Uschlag ist damit der ideale Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine familiäre Atmosphäre schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen verzichten zu müssen.

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.
    Logo Frau Nicole Lehmann

    ImmoNetzwerk GmbH

    Frau Nicole Lehmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29636048  |  Referenz-ID: NL2387


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