Einzigartiges historisches Anwesen trifft modernste Technik – Wohnen mit Charakter und Effizienz

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Ursprungsbaujahr 1803 vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme und modernste Wohntechnik. Nach einer kompletten Kernsanierung in den Jahren 2023 / 2024 präsentiert sich das Gebäude heute als neuwertiges Niedrigenergiehaus auf dem Stand des Jahres 2025 – ein wahrhaft seltenes Juwel, das Geschichte, Stil und Nachhaltigkeit in Perfektion miteinander verbindet. Hier geht´s zum virtuellen Rundgang: https://ogulo.de/3435/25256262/ Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 276 m² und einer Nutzfläche von ca. 164 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück mit rund 1.700 m² überzeugt durch seinen gepflegten Garten, alteingewachsene Bepflanzung und die sonnige Südterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Bereits beim Betreten des Hauses wird die architektonische Einzigartigkeit spürbar: Sichtbalken, freigelegte Natursteine aus dem Ursprungsbaujahr und stilvolle Materialien schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Trotz seines historischen Ursprungs entspricht das Haus in technischer und energetischer Hinsicht einem Neubau – eine Symbiose, die nur äußerst selten zu finden ist. Die energetische Komplettsanierung umfasst modernste Maßnahmen: eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (93 %), dreifach verglaste Kunststofffenster, Vollwärmeschutz sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Dank dieser Ausstattung erfüllt die Immobilie höchste Standards in Sachen Energieeffizienz und Komfort. Die installierte Smart-Home-Steuerung ermöglicht die bequeme Bedienung sämtlicher Haustechnikfunktionen – modern, sicher und zukunftsorientiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei liebevoll gestaltete Einliegerwohnungen (ca. 19 m² und 25 m²), jeweils mit eigenem Eingang, Küche und vollwertigem Bad – ideal für Gäste, Angehörige oder als renditestarke

Hier die Highlights dieser einmaligen Immobilie in der Aufzählung: - Ursprungsbaujahr 1803 - Kernsanierung komplett in 2023/2024 - Ca. 276 m² gesamte Wohnfläche - Ca. 164 m² Nutzfläche - Ca. 1.700 m² Grundstücksfläche - Zwei Einliegerwohnungen (19 m² & 25 m²) - Neuwertiger Gesamtzustand (energetische Komplettsanierung) - Niedrigenergiehaus - Vollwärmeschutz - Luft-/Wasser- Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (93%) - "NOLTE" - Küche mit Marmor Arbeitsplatte - Smart-HOME-Steuerung - Offener Wohn-, Küchen, Essbereich - Fußbodenheizung - Zisterne 5.000 Liter (Außenbewässerung) - Gewölbekeller (saniert) - Dreifach Kunststofffenster - Glasfaser - Ausgebauter Spitzboden ... und Vieles mehr Hier geht´s zum virtuellen Rundgang: https://ogulo.de/3435/25256262/ Weitere Informationen zur Immobilie und Bildmaterial stellen wir gerne nach persönlicher Rücksprache zur Verfügung. Das VON POLL Immobilien-Team freut sich auf Ihre Anfrage.

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