WEIGERT: Charmantes Reiheneckhaus mit Garage, liebevoll angelegtem Garten und vielem mehr

Unser nächstes Projekt in Eichenau ist ein gepflegtes, teilweise modernisiertes Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1969. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafräumen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, zusätzlich steht ein voll unterkellertes Untergeschoss zur Verfügung. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt zunächst in einen praktischen Windfang, von dem aus sowohl das Gäste-WC als auch der zentrale Flur erreichbar sind. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster, WC und Waschbecken. Der großzügige Flur bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche miteinander. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche, die über eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer verfügt. Esszimmer sowie Küche und Eingangsbereich sind mit einem ansprechenden Fliesenboden ausgestattet. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit Eichen-Stäbchenparkett ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den  liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südwest-Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Obergeschoss Über die zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Flur sowie die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der einen tollen Ausblick auf die ruhige Nachbarbebauung  bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fenster ausgestattet und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche. Hier befinden sich

Modernisierungen und technische Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Heizungsanlage erneuert (2022) - Velux-Dachfenster erneuert (2020) inkl. Außenrollo - Garagentorantrieb erneuert (2021) - Öltank erneuert (2015) – Fassungsvermögen ca. 5.000 Liter - Teilweise Erneuerung der Heizkörper (2013) - Teilweise Austausch der Kellerfenster gegen Kunststofffenster (2010) Weitere Modernisierungen am Objekt: - Garagendach inkl. Übergang zum Haus sowie Wintergartenbereich in 2005 saniert (inkl. Regenrinnen und Dachstuhl) - Gartenanlage und Pflasterarbeiten ca. 2005 - Renovierung der beiden oberen Bäder ca. 1994

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.  Hinweis zu den Bildern: Einige der im Exposé dargestellten Innenbilder wurden KI-gestützt visualisiert. Sie zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den Räumlichkeiten steckt und wie sich diese mit überschaubarem finanziellem Aufwand und gegebenenfalls auch durch eigene handwerkliche Arbeit modern und zeitgemäß gestalten lassen. Die Darstellungen dienen somit als Inspiration für mögliche Gestaltungsmöglichkeiten der Räume. Der Balkon und die Terrasse wurden je zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.