Charaktervolles Wohnen im historischen Rahmen – Ästhetik und moderner Komfort in perfekter Harmonie

Dieses außergewöhnliche Doppelhaus aus dem Baujahr 1905 vereint den unverwechselbaren Charakter eines Fachwerkhauses mit innovativem Wohnstil. Dank einer umfassenden Kernsanierung und energetischen Modernisierung im Jahre 2016 präsentiert sich die Immobilie mit Energieeffizienzklasse A als zukunftssicher. Auf rund 126 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern entsteht ein Zuhause, das Authentizität, Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort perfekt verbindet. Die historische Sandsteinfassade sowie behutsam restaurierte Fachwerkelemente im Innenbereich verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung. Modernste Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Innendämmung aus Holzwolle und Zellulose-Dachdämmung bürgen für eine optimale Energieeffizienz. Der einladende Eingangsbereich erschließt alle Ebenen des Hauses klar und funktional. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück. Sichtbares Fachwerk, freigelegte Natursteinwände und große Fensterflächen schaffen ein helles, lebendiges Ambiente. Der Boden in hochwertigem Vinyl unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel, Elektrogeräten und großzügigen Arbeitsflächen lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein, während der angrenzende Essbereich ausreichend Platz für Familie und Gäste bietet. Zeitgemäß vervollständigt ein Gäste-WC diesen zentralen, offenen Wohnbereich. Eine stilvolle Echtholztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo drei flexibel gestaltbare Räume Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste bieten. Das neu gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen, die dem Raum eine moderne Großzügigkeit verleihen. Eine Dusche, ein wandhängendes WC, ein eleganter Waschtisch sowie eine großzügige Spiegelfläche schaffen eine helle und harmonische Atmosphäre. Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Balkenelementen und einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt diese Ebene und macht sie ideal nutzbar als

- Baujahr 1905 / vollumfängliche Kernsanierung inkl. energetischer Modernisierung 2016 - Innendämmung (Holzwolle) - Dachdämmung (zellulosebasierte Einblasdämmung "Isofloc") - Vinylböden in Wohnräumen - Fliesenböden in Sanitärräumen - Einbauküche mit Elektrogeräten - Gewölbekeller - historische Sandsteinfassade und Fachwerk - Wärmepumpe - CPL-Innentüren - Holz-Eingangstür - Zwei Tageslicht-Bäder (1. OG + DG) - Gäste WC (EG) - Gartenmitbenutzung - Balkon - Satellitenanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 33.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist A. Dieses behutsam modernisierte Doppelhaus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit hoher Energieeffizienz und modernem Wohnkomfort. Die harmonische Verbindung von Geschichte, Charme und zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung schafft ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.