Energieeffizienter Wohntraum mit Stil & Funktion - Einliegerwohnung, zwei Garagenplätze, Wallbox!

Ihr neues Zuhause wartet: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mering-Sankt Afra! Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 291 m² vielseitig nutzbare Wohnfläche, verteilt auf das Hauptwohnhaus und die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Perspektiven – ob für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung. Die Kombination aus lichtdurchfluteter Glasfassade, Massivbauweise und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen schafft ein stilvolles und zugleich einladendes Wohnambiente. Eine Photovoltaikanlage sowie die Gaszentralheizung (Bj. 2013) sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Die Garage in Überlänge bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und ist mit einer Wallbox ausgestattet; zusätzlich steht ein Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und in den Garten. Eine offene Galerie im Luftraum sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Die Einbauküche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine Einliegerwohnung (ca. 51,73 m²) mit eigenem Wohn-/Essbereich inklusive Einbauküche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss bietet klar getrennte Eltern- und Kinderbereiche – jeweils mit eigenem Badezimmer. Der Elternbereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer en suite sowie einem Büro oder Ankleidezimmer. Der Kinderbereich verfügt über zwei helle Zimmer und ein eigenes Kinderbad mit Dusche. Der ausgebaute Dachspitz bietet zwei großzügige, vielseitig nutzbare Räume. Im voll unterkellerten Bereich befinden sich Waschküche, Heizraum, Werkstatt, Hobbyraum und weitere Abstellflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus. Der Verkauf

Das erwartet Sie im Überblick: •Ca. 650 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnsiedlung •Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (gesamt ca. 291 m² Wohnfläche) und Vollunterkellerung •Garage für zwei Fahrzeuge, hintereinander inklusive Wallbox •Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002) •Photovoltaik-Anlage 9,8 KW (Baujahr 2013) •Massive Bauweise •Großzügige, lichtdurchflutete Glasfassade •Kunststofffenster •Terrasse in Südost-Ausrichtung, direkt vom Wohnzimmer begehbar ________________________________________ Kellergeschoss: •Waschküche & Heizraum •Hobbyraum •Werkstatt •Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume ________________________________________ Erdgeschoss: •Einladender Eingangsbereich mit Diele •Abgeschlossene Einbauküche •Abstell- bzw. Speisekammer •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick und Zugang zum Garten •Freistehender Kaminofen •Tageslicht-Gäste-WC •Einliegerwohnung wie folgt (ca. 51,73 m²): •Wohnzimmer mit integrierte Einbauküche •Parkettboden im Wohn-/Essbereich/Kochbereich •Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche •Zugang zur Südost-Terrasse direkt vom Wohnzimmer ________________________________________ Obergeschoss (Decke isoliert): •Galerie mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachspitz •Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette (gefliest) •Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Badezimmer und Büro/Ankleide •Separater Büroraum/Ankleide •Zwei Kinderzimmer •Kinderbadezimmer mit Dusche ________________________________________ Dachspitz (Boden und Dach gut gedämmt): •Zwei große, vielseitig nutzbare Räume •Decken mit Holzverkleidung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B. Für weitere Informationen zum Bieterverfahren und der Immobilie fordern Sie bitte das Exposé an. Die zuständige Maklerin, Frau Elena Schmidt, wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.