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    Online seit: 21.03.2026

    WOHNHAUS – 2 WOHNEINHEITEN MIT DOPPELHAUSHÄLFTE-CHARAKTER, 2 GARAGEN, LINKE HÄLFTE SOFORT VERFÜGBAR!

    86343 Königsbrunn
    998.500 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    240 m²
    Wohnfläche
    619 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 998.500 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gez. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86343 Königsbrunn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Wohnhaus (zwei Wohneinheiten mit Doppelhaushälfte-Charakter) aus dem Jahr 2011 ist derzeit teilweise vermietet. Auf den Bildern ist die linke Einheit zu sehen. Diese steht derzeit leer. Diese attraktive Immobilie mit 9 Zimmern (7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Königsbrunn. Das Haus besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Inneneinrichtung. Der liebevoll angelegte Garten und die kinderfreundliche Umgebung machen es ideal für Familien. Insgesamt ist dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Käufer, die eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung suchen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen vor dem Haus zur Verfügung, zzgl. 19.500 Euro pro Garage. Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt 1.037.500,00 Euro. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung fordern Sie unser Exposé an.

    Ausstattung

    Die beiden Doppelhaushälften sind im Prinzip baugleich (gespiegelt) und bieten jeweils: Kellergeschoss: •Heizraum zur Gemeinschaftsnutzung, die Gastherme versorgt beide Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser •vier Abstellräume, drei davon beheizt Erdgeschoss: •Flur •großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse in südlicher Richtung •Terrasse gepflastert (ca. 20 Quadratmeter) •separate Küche •Tageslicht-Gäste-WC Obergeschoss: •drei Schlafzimmer •großes Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne Dachgeschoss: •In der linken Haushälfte ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. •In der rechten Haushälfte müssen noch diverse Arbeiten bzgl. des Bodenbelags und der Decke getätigt werden. •Heizung und Warmwasserversorgung über Gas-Zentralheizung •Bodenbeläge im gesamten Haus mit Parkett und Fliesen ausgestattet (Fußbodenheizung) •2 Garagen, zzgl. jeweils 19.500 €, somit beträgt der Gesamtpreis der Immobilie inklusive beider Garagen 1.037.500 €. •weitere Stellplätze vor den Garagen verfügbar

    Grundriss

    Grundriss KG

    Lage

    Willkommen in Königsbrunn, einer Stadt, die mit Natur und Gemeinschaft begeistert. Verkehrsanbindung: Angrenzend zu Königsbrunn finden Sie die B17. Über diese kommen Sie in ca. 15 Minuten nach Augsburg und in ca. 20 Minuten zur A8 Stuttgart–München und zur A96 Lindau–München. In ca. 45 Minuten sind Sie schon in München. Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) kommen sie in 25 Minuten mit dem Zug am Münchner Hauptbahnhof an. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ohne Probleme in die Augsburger Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 fahren durch Königsbrunn, Haunstetten und Augsburg Zentrum. Dadurch können Sie alles im Umkreis von bis zu 20 km schnell erreichen. Infrastruktur: In Königsbrunn gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren, in denen man alles für den täglichen Bedarf kaufen kann. Für die medizinische Betreuung ist durch Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus gesorgt. In der Nähe finden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die den Kindern eine ideale Lernumgebung bieten. Freizeit: Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Illsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen. Wer auf Abenteuer steht, kann durch Ballonfahrten oder Drachensteigen Königsbrunn aus der Vogelperspektive entdecken.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2026. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
    Logo Frau Elena Schmidt

    Layer Immobilien & Bau

    Frau Elena Schmidt

    Impressum

    Exposé-ID: 29654708  |  Referenz-ID: ES522


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