Geschmackvoller Komfort trifft auf optimale Funktionalität!

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen als komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,36 m² und insgesamt drei Zimmern überzeugt die Immobilie durch einen optimal genutzten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Diese Drei-Zimmer-Wohnung wird aktuell als Zwei-Zimmer-Wohnung genutzt und lässt sich durch eine einfache Maßnahme wieder mit der ursprünglichen Zimmeraufteilung nutzen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2013. Bereits etwa 2006 wurde die Fassade gedämmt. Im Jahr 2008 fand eine vollständige Sanierung der Wohnung inklusive Elektrik statt, was den technischen Standard auf ein zeitgemäßes Niveau brachte. Zusätzlich wurden 2021 die Badezimmerfliesen sowie das WC mit Spülkasten erneuert, sodass dieses zentral gelegene Tageslichtbad in einem sehr gepflegten Zustand ist. Das Badezimmer verfügt über eine elegante Eckbadewanne, die sowohl entspannte Momente als auch Komfort verspricht. Für hohe Ausstattungsqualität sorgen auch die verbauten Lösungen von Villeroy & Boch. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen zwei Abstellkammern, die einen praktischen Mehrwert für Ordnung und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein zugeteilter, großer Kellerraum ermöglicht die Unterbringung weiterer Gegenstände und unterstreicht das flexible Raumangebot der Wohnung. Herzstück ist der offen gestaltete, helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der nach draußen erweiterbare Wohnraum wird durch eine Markise ergänzt, die sich manuell bedienen lässt und an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Hause Nolte ist ein echtes Highlight und überzeugt mit modernen Elektrogeräten von Neff, einer Schieferarbeitsplatte und einer Dunstabzugshaube des renommierten Herstellers Elica. Die Küche verbindet Funktionalität mit Design und bietet eine ideale Basis für gemeinsames Kochen und Genießen. Die Wohneinheit begeistert durch ihre

- hochwertig eingerichtetes Tageslichtbad von Villeroy & Boch mit Eckbadewanne und Handtuchhalterheizkörper - Balkon inkl. Markise (manuelle Betätigung) - zwei Abstellkammern - Fenster ausgestattet mit Insektenschutzgitter - hochwertige Einbauküche von Nolte .inkl. Dunstabzugshaube von Elica und Elektrogeräte von Neff - Laminatboden - Stellplatz - zugeteilter großer Kellerverschlag

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.